一房兩賣的法律防范。隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，加強(qiáng)政府相關(guān)部門的有效監(jiān)管顯得尤為必要和迫切。政府管理部門要嚴(yán)格審核房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)，確保房地產(chǎn)企業(yè)完全具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的本質(zhì)要求。要加強(qiáng)房屋銷售監(jiān)督管理，切實(shí)履行監(jiān)督管理職責(zé)，從源頭上避免一房兩證、一房兩銷現(xiàn)象的發(fā)生。（2） 嚴(yán)格審批房屋預(yù)售許可證，嚴(yán)格監(jiān)督房屋預(yù)售和抵押登記，確認(rèn)開發(fā)商已完成配套建設(shè)并繳納國家預(yù)售規(guī)定要求的費(fèi)用，完成預(yù)售前的各項法律行為。只有在“五證齊全”的情況下，才能向開發(fā)商發(fā)放預(yù)售許可證。在預(yù)售過程中，政府相關(guān)部門也要做好跟蹤監(jiān)管，嚴(yán)格審核每套房子、每棟樓的銷售情況是否符合相應(yīng)法律法規(guī)的要求，從根本上堵住重復(fù)銷售的漏洞。（3） 理順管理權(quán)責(zé)關(guān)系，建立快速查詢系統(tǒng)。房地產(chǎn)管理部門必須下大力氣理順各級職能，做到上下銜接，明確同級權(quán)責(zé)范圍，避免多頭管理、重復(fù)管理。從方便群眾、遏制欺詐的原則出發(fā)，建立快速有效的房地產(chǎn)證、抵押登記計算機(jī)查詢系統(tǒng)，避免一房多賣、一房多抵的現(xiàn)象，構(gòu)建房地產(chǎn)反欺詐機(jī)制。（4） 提高購房者的法律意識。在房地產(chǎn)交易火爆的今天，很少有人因為買房而上當(dāng)受騙。為了防止開發(fā)商違規(guī)作弊，除了思想上的警惕，還要有自我保護(hù)意識。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》），有下列情形之一的，買受人可以要求雙倍賠償：，商品房買賣合同簽訂后，出賣人在不通知買受人的情況下將房屋抵押給第三人；二是商品房買賣合同簽訂后，出賣人將房屋出售給第三人。三是出賣人在簽訂商品房買賣合同時故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證。四是出賣人在簽訂商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)；五是出賣人在簽訂商品房買賣合同時故意隱瞞所售房屋已賣給第三人或者房屋拆遷補(bǔ)償的事實(shí)。有上述五種情形之一的，買受人可以要求解除合同，退還已付貨款及利息，賠償損失，并要求出賣人承擔(dān)不超過已付貨款一倍的賠償責(zé)任。

這一規(guī)定將更好地遏制和制裁惡意違約、欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為。購房者在購房時，應(yīng)詳細(xì)詢問開發(fā)商是否存在上述五種情況，并以錄音作為證據(jù)予以記錄。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商可能存在上述情況，應(yīng)到房地產(chǎn)管理部門咨詢預(yù)購和在建情況，仔細(xì)審核核實(shí)開發(fā)商或業(yè)主提供的證明文件是否真實(shí)、合法、有效，同時，確認(rèn)房屋是否已封存抵押。為防止開發(fā)商或原住產(chǎn)權(quán)人再次出售房屋，必須盡快辦理預(yù)售合同或產(chǎn)權(quán)登記。你知道嗎