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寧波
如何處理房地產(chǎn)糾紛？
（1） 目前，解決房地產(chǎn)糾紛最常見的方式是雙方直接協(xié)商。針對房地產(chǎn)交易過程中的侵權行為，購房者可以通過口頭、書面等形式直接與售房者溝通，指出問題所在，討論解決辦法。在解決糾紛的過程中，單一買家與開發(fā)商相比處于弱勢地位。買受人可以向當?shù)叵M者協(xié)會投訴，并要求消費者協(xié)會對買賣雙方的糾紛進行調(diào)解處理。（三）向政府主管部門申請調(diào)解。對所購商品房存在的與購房合同不符、工程質(zhì)量、工期延誤、物業(yè)管理、虛假廣告、收費等問題，購房人可向當?shù)亟ㄎ?、?guī)劃委等相關政府主管部門投訴，房屋管理局、工商行政管理局，并申請調(diào)解處理。（四）依法應當由行政機關處理的行政糾紛以外的糾紛，如購房合同的履行等，向仲裁委員會申請仲裁，買受人可以根據(jù)房屋的仲裁條款向約定的仲裁委員會申請仲裁采購合同或雙方另行簽訂的仲裁協(xié)議，仲裁委員會的仲裁結(jié)果對雙方均有約束力，具有法律約束力。
（5）房地產(chǎn)糾紛經(jīng)法院司法途徑協(xié)商、調(diào)解仍不能解決的，買受人可以向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，通過司法途徑解決相關問題。一般來說，房地產(chǎn)糾紛大多構成民事案件，屬于人民法院受理的民事案件范圍，少數(shù)屬于行政案件范圍。但一些不屬于人民法院管轄范圍的房地產(chǎn)糾紛，應當由其他部門受理。因此，在提起訴訟之前，首先要了解我國自身房地產(chǎn)糾紛的性質(zhì)，確定其是否屬于人民法院的管轄范圍，避免徒勞。你知道嗎
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