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代理機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)簽署
4月初，顧先生將一套房子附在一家房地產(chǎn)中介公司，準(zhǔn)備出售。當(dāng)時(shí)，他報(bào)價(jià)53萬(wàn)元。后來(lái)，顧先生認(rèn)為不合適，就加價(jià)1萬(wàn)元。4月中旬，中介通知顧先生，有人在看房。當(dāng)時(shí)顧先生在外地，告訴中介，如果買(mǎi)家滿(mǎn)意，就代表買(mǎi)家做決定。下午，中介告訴顧先生，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議已經(jīng)簽訂，價(jià)格是53萬(wàn)元。顧先生問(wèn)，為什么沒(méi)有按之前約定的54萬(wàn)元賣(mài)出。中介表示，漲價(jià)后買(mǎi)家不愿意購(gòu)買(mǎi)。既然顧先生指示他們，他們就做了決定。出乎意料的是，顧先生一怒之下，拒絕出售房屋，但協(xié)議已經(jīng)簽訂，買(mǎi)方要求履行合同。中介找到顧先生，說(shuō)如果他不履行合同，就要支付違約金。那么，顧先生是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
@律師說(shuō)：
律師認(rèn)為：在本案中，顧先生當(dāng)時(shí)委托中介只簽訂了口頭協(xié)議，沒(méi)有書(shū)面承諾和委托書(shū)，而中介和賣(mài)方必須有書(shū)面的委托協(xié)議和正式的授權(quán)證明才能代表賣(mài)方簽字，所以中介必須代表賣(mài)方簽字是不合法的。同時(shí)，中介在與買(mǎi)受人簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，還必須出具出賣(mài)人簽署的委托手續(xù)。沒(méi)有任何委托手續(xù)，只有口頭同意無(wú)效，中介無(wú)權(quán)代理。中介與客戶(hù)簽訂的協(xié)議無(wú)效，因此中介要求顧先生承擔(dān)處罰是不合理的。你知道嗎
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