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如何處理交換禮物的二手房交易
[咨詢(xún)]
我要買(mǎi)一套全精裝修的二手房。房主說(shuō)房子里的東西都可以給我，包括固定裝修、家用電器和家具。這套房子的總價(jià)是150萬(wàn)元。我算了一下，光禮物的價(jià)值就有20多萬(wàn)元。但我擔(dān)心房東的承諾現(xiàn)在很好。如果我在交房時(shí)把東西搬走或換成別的東西該怎么辦？
[回復(fù)]
二手房交易中最復(fù)雜的交易是裝修、電器、家具的交易。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同范本》對(duì)房屋附屬設(shè)施沒(méi)有指導(dǎo)性意見(jiàn)，在一般操作過(guò)程中，只對(duì)房屋內(nèi)裝修、贈(zèng)送或包含在房?jī)r(jià)中的電器、家具等作出一般約定，所以這樣的交易業(yè)主依靠賣(mài)方的誠(chéng)信才能使交易順利進(jìn)行。但事實(shí)上，在交易后期辦理房產(chǎn)交付時(shí)，購(gòu)房者往往會(huì)發(fā)現(xiàn)贈(zèng)與物丟失或被其他物替代，從而引發(fā)糾紛。因此，建議買(mǎi)賣(mài)雙方在贈(zèng)送裝修、家電、家具等設(shè)施的交易中，對(duì)這些設(shè)施進(jìn)行詳細(xì)約定，如家電的型號(hào)、商品的購(gòu)買(mǎi)時(shí)間等，如果價(jià)值較高，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定特別詳細(xì)協(xié)議。對(duì)于不能用文字表達(dá)清楚的，可以拍照記錄。同時(shí)，我們可以就個(gè)別高價(jià)值設(shè)施交付前的損壞和更換責(zé)任另行約定。當(dāng)然，這里也提醒買(mǎi)家的是：應(yīng)向賣(mài)家索要禮品設(shè)施、裝修發(fā)票、保修單，以備不時(shí)之需。你知道嗎
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