1、 《中華人民共和國建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用”；國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定：“建設工程驗收合格后，方可交付使用”。建設部頒布的《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人?！?。根據上述法律法規(guī)和部門規(guī)章，交付的概念是房地產開發(fā)企業(yè)應當按照法律法規(guī)和合同的規(guī)定，將驗收合格、符合交付條件的商品房按時交付給買受人，買受人應當承擔責任按照有關規(guī)定和合同約定，辦理一定手續(xù)，驗收商品房。開發(fā)商的法律義務是，交付的建筑物必須按照法律、法規(guī)和合同的規(guī)定，在合同約定的期限內交付給買方；買方的法律義務是按照有關規(guī)定和合同的約定支付費用，辦理一定手續(xù)，接受房屋，不得無故拒絕。第二，房屋交付的條件是什么？《建筑法》第六十一條第二款規(guī)定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第二十六條規(guī)定：“房地產開發(fā)項目竣工驗收合格后，方可交付使用?！苯ㄔO部、國家工商總局制定的《商品房買賣合同示范文本》列出了商品房交付的四種條件：合格驗收、綜合驗收、分期綜合驗收、取得商品房交付批準文件使用。目前，在上述示范文本所列的四種交付條件中，房地產公司采用的交付條件均為“驗收合格”。在合同中，“驗收”具體解釋為勘察單位、設計單位、施工單位，監(jiān)理單位、施工單位出具《單位（分單位）工程質量竣工驗收記錄》，取得本單位工程質量驗收的《建筑工程消防驗收意見書》和《電梯安全檢驗合格證》。此外，根據《商品房銷售管理辦法》第三十二條規(guī)定，“銷售商品房時，房地產開發(fā)企業(yè)應當按照《商品房銷售合同實施質量保證和住宅使用說明書制度的規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》），向買受人提供住宅質量保證和住宅使用說明書，因此，還同意提供《住宅質量保證書》、《住宅用戶手冊》。此外，還需提供《建筑工程質量合格證》和《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收證書》。三是竣工驗收的條件是什么？2000年1月10日國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行驗收竣工驗收。建設工程竣工驗收應當具備下列條件：（一）完成建設工程設計和合同約定的內容；（二）有完整的技術檔案和施工管理資料；（三）有主要建筑材料、建筑構件的現場試驗報告，工程中使用的配件、設備；（4）有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質量資質文件；（5）有建設單位簽署的工程保修書。建設工程驗收合格后，方可交付使用?！睂嵺`中，房屋建筑竣工后，由建設、施工、勘察設計、監(jiān)理等各方共同參加竣工驗收，形成“單位（子單位）工程竣工驗收記錄”，經四方簽字蓋章，表明認可工程質量，驗收合格后方可交付使用?！督ㄔO工程質量管理條例》第四十九條規(guī)定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保等部門的批準文件或者許可文件，報建設行政主管部門或者有關部門備案。建設行政主管部門或者其他有關部門發(fā)現建設單位在竣工驗收過程中違反國家有關建設工程質量管理規(guī)定的，責令停止使用，重新組織竣工驗收?！币陨弦?guī)定表明，竣工驗收備案是在建設工程竣工驗收交付后進行的。因此，竣工驗收備案不是商品房交付的必要條件，而是職能部門的事后監(jiān)管行為。按照合同約定的條件，沒有竣工驗收記錄的也可以移交。5交付的主體是什么？

交付的主體是簽訂商品房買賣合同的買賣雙方。出賣人應當按照商品房買賣合同的約定，將符合合同約定的交付條件的商品房交付給買受人（俗稱交付），買受人應當按照約定辦理一定的手續(xù)驗收商品房（俗稱收回）雙方的協議。負責交付房屋的賣方一般包括開發(fā)商及其授權代表，收回房屋的買方一般是買方或其書面授權代理人。第六，交貨標準是什么？《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付買受人?！薄掇k法》第三十一條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時設立樣板房，應當說明實際交付的商品房的質量、設備、裝修是否與樣板房一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致”，因此，如果交付的商品房與樣板房存在差異，有些公司應當在合同中作出補充規(guī)定?；A設施和公共建筑配套標準：商品房交付使用時供水、供電符合使用條件，商品房交付使用時安裝電話、有線電視、燃氣線路。7業(yè)主在什么情況下可以拒絕收回大樓？根據建筑法第六十一條第二款的規(guī)定：“建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》第十二條規(guī)定：“房屋因主體結構質量不合格不能交付使用？”而第十三條規(guī)定：“因房屋質量嚴重影響住宅正常使用，買受人要求解除合同并賠償損失的，應予支持。”有的示范合同規(guī)定：“雙方驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人未出示證明文件或者證明文件不完整的，買受人有權拒絕交付房屋，出賣人應當承擔遲延交付的責任?！币虼?，業(yè)主可以拒絕采取ba