我們在購買二手房的時首先要簽訂購房合同，然后下一步就是二手房過戶，在實踐中，我們的二手房到底是怎么辦理過戶手續(xù)的呢？二手房產(chǎn)權(quán)過戶具體的步驟是怎么樣的？現(xiàn)在律霸將在下面的文章中為你做詳細的介紹。

如何辦理二手房產(chǎn)權(quán)過戶：

一、所有材料要備齊

二手房交易流程中涉及的買賣雙方需提供的相關(guān)資料如下：

1、賣方

產(chǎn)權(quán)人身份證;

戶口本;

房屋所有權(quán)證;

原購房發(fā)票(復印件)、原購房合同;

共有產(chǎn)權(quán)人聲明;

結(jié)婚證復印件;

產(chǎn)權(quán)人印章;

土地使用權(quán)證;

在與原產(chǎn)權(quán)單位購買合同中有特殊限制的已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房，以及經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應提供相關(guān)的可排除限制的材料;

買賣合同。

2、買方

買方本人身份證;

戶口本;

本人印章;

買賣合同;

如需要貸款購房，還應提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

二、走對流程少走冤枉路

第一步，買方要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關(guān)鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

第六步，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，房地產(chǎn)管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，拿受理單。

第七步，憑受理單向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和相關(guān)稅費，納完領(lǐng)取稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑完稅契證到土地管理部門辦理土地證。

以上就是我們在辦理二手房過戶時需要走得流程，當然在實踐中我們辦理二手房過戶時的手續(xù)還是比較麻煩的，還有一些其他事情需要在辦理過戶的時候特別注意下，如果您購買了二手房，請一定要先看看我們的流程，咨詢清楚，如果您還有關(guān)于二手房方面的問題，請聯(lián)系我們律霸，我們將會對您的問題根據(jù)您的情況來具體分析。

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