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如果所購商品房被開發(fā)商賣給他人，我們該怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-30 · 463人看過

陸女士問：我去年在某樓盤買了一套三居室的房子，同意今年5月份去看房。但當(dāng)我準(zhǔn)備去做手術(shù)時，我被告知已經(jīng)有人做了手術(shù)。經(jīng)了解，原來開發(fā)商把這套房子賣給了別人。我該怎么辦？

秦*民律師回答：根據(jù)您所說，開發(fā)商已經(jīng)將您購買的房屋出售給第三方，并實際交付給第三方，因此不可能再將房屋交給您，您就不能再達(dá)到商品房買賣合同的目的了，而開發(fā)商的行為是典型的嚴(yán)重違約行為。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“有下列情形之一，不能實現(xiàn)商品房買賣合同目的，不能取得房屋的，買受人可以要求解除合同，退還已付購房款和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款兩倍的賠償責(zé)任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人就將房屋抵押給第三人的；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人將房屋出售給第三人的。據(jù)此，你可以與開發(fā)商協(xié)商解除商品房買賣合同，要求開發(fā)商將已付購房款及利息全部退還給你，要求賠償損失，并要求開發(fā)商向你支付不超過已付購房款兩倍的款項。如果任何一方不愿協(xié)商或協(xié)商后不能達(dá)成協(xié)議，您可以根據(jù)上述規(guī)定向法院提起民事訴訟，主張您的權(quán)利，以便及時、充分地維護您的合法權(quán)益。你知道嗎

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