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寧波
項目抵押房是否可靠
律師解答：（1）最近，按揭房的廣告宣傳力度甚至超過了普通商品房。該建筑公司在廣告中稱，因急需收回資金，故將現(xiàn)有房屋出售。而且，特別建議項目資金沖抵的房源手續(xù)齊全，即購房入住，正常與開發(fā)商簽訂合同，辦理貸款手續(xù)。（2）項目抵押房價格便宜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果開發(fā)商不償還債務(wù)，建筑商和材料供應商無權(quán)直接出售房屋。因此，有必要查明待售房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的，還是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給了建設(shè)者。如果產(chǎn)權(quán)仍在開發(fā)商名下，購房者還需要與開發(fā)商簽訂購房合同。（3）項目抵押房屋與開發(fā)商簽訂合同。如果該項目抵押房屋未查封、設(shè)定抵押，且無其他購房人主張權(quán)利，且購房合同能正常辦理并在網(wǎng)上簽訂，應該沒有問題，購房人可以放心購買。鑒于成交金額較大，建議要求開發(fā)商備案后全額付款。但購房者要注意的是，辦理項目抵押的房產(chǎn)證未必容易。在該項目抵押房屋已帶來糾紛之前，曾有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)主投訴，他們在2011年1月交房后，未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)證。律師提醒大家，如果房子是開發(fā)商抵押的，那么房產(chǎn)證就不能辦理。對此，所購房屋以在建工程抵押的，取消抵押后才能辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記。以上是小編為您整理的相關(guān)知識。相信通過以上的知識你已經(jīng)有了一個大致的了解。如果你的情況更復雜，律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎
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陳昆偉律師從事法律服務(wù)工作以來，憑借扎實的法學知識和追求卓越的工作態(tài)度，為客戶提供了各類優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)。在訴訟方面，曾成功辦理各類經(jīng)濟合同糾紛案件、離婚糾紛案件、交通事故糾紛案件及刑事案件等等;在非訴訟方面，擅長于公司合同的擬定、修改等。陳昆偉律師堅持以誠待人，最大限度的維護當事人的合法權(quán)益，努力為當事人創(chuàng)造價值。相信，陳昆偉律師高度的責任感、專業(yè)的法律服務(wù)、嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度一定值得您信賴。
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