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寧波
二手房銷售有哪些風險，如何規(guī)避
市場上二手房的產(chǎn)權(quán)是多種多樣的，有的是售后公房，有的是普通房，有的在原單位的分配上受到限制。因此，在二手房交易中，我們需要規(guī)避風險。因為公房“房改”出售時，部分單位仍保留優(yōu)先購買權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意購房過戶的書面意見，并簽字。
2。權(quán)屬是否真實、完整、可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人存在“共有”關(guān)系，房屋是否存在其他債權(quán)債務糾紛。但最重要的是，出賣人必須出示并提供合法的《房屋所有權(quán)證》。
3。了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同約定出售的房屋面積以現(xiàn)行房產(chǎn)證為準，不含其他面積。此外，還要調(diào)查選址、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件和物業(yè)管理等相關(guān)問題?！岸址俊辟I賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)縣國土房管局市場交易管理處辦理所購房屋銷售登記，國家規(guī)定的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和稅費繳納。一些業(yè)主在簽訂合同時往往口頭向客戶保證，所有的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈送。結(jié)果，在實際送貨時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被卸下，地板被撬，房子一片狼藉，業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器也不見了。在簽訂購房合同的過程中，一定要注意付款方式的各個環(huán)節(jié)。例如，買賣雙方可以約定在付款方式的選擇上注明，客戶在簽訂《房屋買賣合同》時，將相當于房價的定金支付給業(yè)主或中介公司。
7。交付時間
簽訂合同時，應明確注明房屋交付時間為所有權(quán)轉(zhuǎn)讓后的工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前的費用和房屋交驗過程中的費用由誰承擔；此外，合同中還應注明雙方的其他約定。買賣雙方應在合同中明確雙方的責任和義務，這對避免糾紛有很大的幫助。如違約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約行為。你知道嗎
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