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“賣不破租”的原則是什么
根據(jù)《中華人民共和國合同法》第229條規(guī)定，租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力。也就是說，即使房屋所有人發(fā)生變動，承租人也有權(quán)出租房屋，租賃合同仍然有效?！斗课葑赓U合同司法解釋》第二十條規(guī)定：“租賃期間，租賃房屋權(quán)屬發(fā)生變化的，人民法院應(yīng)當支持承租人要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的請求。（二）在人民法院依法變更前，房屋抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)定的，承租人享有房屋抵押權(quán)，按照上述規(guī)定，“出售不違反租賃”是指租賃期間租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變化，出租人享有房屋抵押權(quán)不影響租賃合同的效力。原租賃合同對承租人和新業(yè)主仍然有效，承租人有權(quán)要求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。但是，“出售不違反租賃”受約定和法定限制：
①除非雙方另有約定，“出售不違反租賃”受雙方約定的限制；
②優(yōu)先抵押權(quán)限制：房屋租賃前抵押權(quán)成立時，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生權(quán)屬變更，“出售不違反租賃”受到限制；
③優(yōu)先查封限制：房屋被出租人查封的人民法院依法規(guī)定出租前，限制“買賣不違反租賃”。
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