對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，詳細(xì)調(diào)查開(kāi)發(fā)商的商品房開(kāi)發(fā)資質(zhì)、資信、證件等情況非常重要。首先要檢查開(kāi)發(fā)商是否有完整的“五證”。所謂“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開(kāi)工許可證）和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。只有以上五個(gè)證明齊全，才能將購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)降到最低。第二，關(guān)注房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的海報(bào)。大量的房地產(chǎn)廣告被印刷、廣為流傳、嚴(yán)重夸大，制造各種“亮點(diǎn)”來(lái)博取人們的眼球，以達(dá)到更好的宣傳效果。而購(gòu)房者往往容易陷入這樣一個(gè)“漂亮”的陷阱，拿出一輩子的積蓄給開(kāi)發(fā)商，但最終還是失望了。第三，注意“不可抗力”的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者給他人造成損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。一旦延誤，開(kāi)發(fā)商以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為了防止這方面的損失，買(mǎi)方在簽訂合同時(shí)必須高度重視與不可抗力有關(guān)的規(guī)定。不能讓開(kāi)發(fā)商規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，損害購(gòu)房者權(quán)益?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)證是權(quán)利人享有房地產(chǎn)物權(quán)的憑證。即房屋所有權(quán)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。在期房糾紛中，很多都是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的簽發(fā)期限問(wèn)題。根據(jù)《城市房屋產(chǎn)權(quán)登記管理辦法》，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，產(chǎn)權(quán)清晰、產(chǎn)權(quán)來(lái)源完整的，應(yīng)當(dāng)在受理登記后立即簽發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說(shuō)，房屋產(chǎn)權(quán)證延期的原因一般都是開(kāi)發(fā)商造成的。比如開(kāi)發(fā)手續(xù)不完善，土地出讓金不交，手續(xù)不對(duì)等。一旦出現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者應(yīng)該提高警惕。

另外，由于很多商品房開(kāi)發(fā)是由某個(gè)開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行的，銷(xiāo)售由另一個(gè)代理商負(fù)責(zé)，所以在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)，要看代理商和開(kāi)發(fā)商是否有委托銷(xiāo)售協(xié)議，只有有銷(xiāo)售協(xié)議的才能放心買(mǎi)。當(dāng)然，信譽(yù)好、資金充裕的開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)商品房，也可以降低購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)。如果您有任何問(wèn)題，可以在線(xiàn)咨詢(xún)律霸。我們將竭誠(chéng)為您服務(wù)。你知道嗎