[活動(dòng)過程]

菏澤市鵬源華富社區(qū)二期多位業(yè)主致電本報(bào)熱線反映，根據(jù)商品房買賣合同，他們購(gòu)買的商品房交房日期一再推遲，最長(zhǎng)逾期近一年，而小區(qū)的開發(fā)商只支付了3個(gè)月的補(bǔ)償金。小區(qū)開發(fā)商回應(yīng)稱，如果業(yè)主認(rèn)為不合理，可以通過司法途徑解決。2013年1月17日，家住牡丹區(qū)的董先生在彭園華府社區(qū)二期10號(hào)樓購(gòu)買了一套90平方米的2室2居商品房，總價(jià)32萬余元。”在銀行辦理完按揭貸款后，我在《商品房買賣合同》上簽了字，“董先生說，按照合同約定，賣方即**鵬源置業(yè)有限公司應(yīng)在2013年12月31日前交房，但交房日期一再推遲。

董先生說，2014年3月15日左右，他接到彭園華府小區(qū)售樓處的電話通知，房子可以交付。”到了售樓中心后，有人告訴我，由于煤氣等相關(guān)設(shè)施還沒有修好，需要等到5月1日才能交房，“2014年5月1日，董先生再次來到售樓中心，詢問能否交房。對(duì)方說需要等幾天。董先生告訴記者，交房日期一再推遲，他購(gòu)買的商品房直到2014年12月29日才正式交房，距離合同上的交房日期已經(jīng)過去了近一年。

“我和他情況一樣，遲遲不交房快一年了”，市民柴女士告訴記者，她的對(duì)象在彭園華府社區(qū)二期9號(hào)樓2單元買了一套97平方米的兩房?jī)蓮d房子。合同中交貨日期為2013年12月31日，實(shí)際交貨日期為2014年12月29日，與董先生一樣。

調(diào)查：

由于未能通過綜合驗(yàn)收，導(dǎo)致房屋逾期交房

“開發(fā)商沒有對(duì)交房日期一再推遲的原因給出具體解釋”，董先生說，直到2014年8月5日，菏澤市住房保障和房地產(chǎn)管理局向社會(huì)發(fā)出通知，責(zé)令其停止交付房屋。記者從董先生提供的通知中看到，經(jīng)菏澤市房管局調(diào)查，鵬源華府項(xiàng)目在未取得房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收備案證明的情況下交付商品房使用。隨后，董先生于2014年8月8日向小區(qū)二期業(yè)主提供了鵬源置業(yè)有限公司的公告：“經(jīng)公司研究，將嚴(yán)格遵守主管部門的決定，暫停交付鵬源華府二期房屋，直至全面竣工二期驗(yàn)收合格后，再通知業(yè)主繼續(xù)以各種形式交房”，記者從公示中看到，公司承諾在2014年11月30日前完成二期綜合驗(yàn)收，違約金等相關(guān)事宜將嚴(yán)格按照合同條款執(zhí)行。

2015年3月3日上午，記者見到了周先生，他也在鵬源華富社區(qū)二期10號(hào)樓買了一套房子?，F(xiàn)在他搬進(jìn)來了?！痹?jì)劃2013年12月31日交房，但一再推遲，“周先生說，考慮到孩子上學(xué)的問題，直到2014年7月才匆匆搬進(jìn)新房，但交房當(dāng)天沒有房子的全面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

開發(fā)商：

違約金按項(xiàng)目單體通過驗(yàn)收的時(shí)間進(jìn)行賠償

記者在采訪中了解到，房屋交付延遲，而雙方就違約金賠償問題爭(zhēng)論不休。

在董先生提供的《商品房買賣合同》中，合同第八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，于2013年12月31日前交付房屋，并符合商品房驗(yàn)收條件。

本合同第九條出賣人逾期交付房屋的違約責(zé)任為90日以上。如果買方要求繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)繼續(xù)履行。自本合同第八條規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付日期止，出賣人每天應(yīng)向買受人支付已付房?jī)r(jià)0.02%的違約金?！蔽屹I的房子總價(jià)32萬余元，每天罰款60多元。拖延了近一年，我付了3萬多元，“董先生從開發(fā)商那里得到的答復(fù)是，罰款只能算到2014年3月15日，這讓他很難接受。

隨后，記者來到鵬源華富社區(qū)售樓中心，其工作人員對(duì)違約金并不清楚。根據(jù)工作人員提供的電話，記者聯(lián)系了**鵬源置業(yè)有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，鵬源華府社區(qū)二期已于2014年3月15日通過驗(yàn)收，因此違約金只能算到當(dāng)天。對(duì)于其他問題，相關(guān)負(fù)責(zé)人沒有回應(yīng)，“如果業(yè)主認(rèn)為不合理，可以通過司法途徑解決?！?/P>

董先生還于2014年8月15日向小區(qū)二期業(yè)主提供了小區(qū)開發(fā)商的承諾書，2014年11月30日前完成社區(qū)二期驗(yàn)收。如果當(dāng)天未完成驗(yàn)收，公司將承擔(dān)雙倍罰款。”然而，在2014年12月29日，我們的許多業(yè)主實(shí)際交付了他們的房子。記者了解到，目前由于雙方在違約金方面存在爭(zhēng)議，董先生等業(yè)主正在準(zhǔn)備辦理法律手續(xù)。

[法律解釋]

1。延遲交貨違約金的計(jì)算方法通常在采購(gòu)合同中有明確規(guī)定。

2。在購(gòu)房合同中，延期交房違約金的計(jì)算通常有兩種，即按日計(jì)算利息損失，或直接確定違約金的數(shù)額。你知道嗎