1、 購(gòu)買的房地產(chǎn)可以出售嗎？房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

由于房地產(chǎn)銷售的特殊性，《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記取得權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)”，但該條對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行了限制已竣工交付使用，不涉及房地產(chǎn)的?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，預(yù)購(gòu)人轉(zhuǎn)讓未完成預(yù)售商品房的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院另行規(guī)定?！薄５珖?guó)務(wù)院沒(méi)有作出任何規(guī)定，建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》也沒(méi)有作出任何規(guī)定。那么，房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？從目前的實(shí)踐來(lái)看，不動(dòng)產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但必須符合法定條件，履行法定程序。每個(gè)地區(qū)的具體情況是不同的。

2。如何辦理過(guò)戶手續(xù)？如何辦理過(guò)戶手續(xù)？

由于各地規(guī)定不同，我們將以北京為例介紹如何辦理過(guò)戶手續(xù)。

《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)未來(lái)房屋轉(zhuǎn)讓問(wèn)題作出了明確規(guī)定。《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的，按照下列規(guī)定辦理：

（一）預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)未付清的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意；（2） 預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)售房地產(chǎn)的總價(jià)通知預(yù)售房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)按照本辦法第四十條的規(guī)定向原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。

從法律的角度可以看出，房屋提前轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓。北京市《辦法》明確了購(gòu)房過(guò)戶的合法性，并規(guī)定了過(guò)戶程序。你知道嗎