商品房本身是一種商品，但它不同于一般商品。由于其交易過(guò)程長(zhǎng)、價(jià)格高、手續(xù)復(fù)雜等特殊性，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常發(fā)生一些糾紛。主要原因是購(gòu)買(mǎi)者缺乏基本的購(gòu)買(mǎi)知識(shí)。根據(jù)部分購(gòu)房者的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，闡述了購(gòu)買(mǎi)商品房的一般過(guò)程及應(yīng)注意的問(wèn)題：首先，通過(guò)媒體收集各類房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。第二，通過(guò)對(duì)自身消費(fèi)需求（購(gòu)買(mǎi)力、想購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)、面積等）進(jìn)行全面、綜合的測(cè)算和分析，初步確定了適合自身實(shí)際需求的購(gòu)房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項(xiàng)目信息進(jìn)行了比較。三是通過(guò)電話咨詢或熟悉項(xiàng)目的朋友對(duì)候選項(xiàng)目進(jìn)行初步了解，然后花幾天時(shí)間進(jìn)行實(shí)地考察。在項(xiàng)目實(shí)地考察的過(guò)程中，可以邀請(qǐng)一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對(duì)選好房子會(huì)有很大的幫助。項(xiàng)目選定后、交定金前，最好向律師或房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題。如果可能的話，最好聘請(qǐng)一名專職的房地產(chǎn)律師代為辦理，這樣才能保證他們?cè)谫?gòu)房后與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛時(shí)不會(huì)過(guò)于被動(dòng)。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)，確認(rèn)簽訂正式合同的時(shí)間。（在此期間，要特別注意詳細(xì)核對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時(shí)間與開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，并按合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，協(xié)助當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)辦理預(yù)售合同登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納印花稅。9合同登記后，需要申請(qǐng)購(gòu)房貸款的，可以開(kāi)始申請(qǐng)按揭貸款。具體處理辦法可向有關(guān)部門(mén)咨詢。10房屋竣工驗(yàn)收后，開(kāi)發(fā)商提供《入住通知書(shū)》和《收回通知書(shū)》，物業(yè)公司售樓部、財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)辦理業(yè)主入住手續(xù)。同時(shí)，業(yè)主應(yīng)攜帶相應(yīng)的證明和購(gòu)房合同。你知道嗎