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寧波
商品房樓面高度超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的后果是什么
[網(wǎng)友咨詢]
我買了一套商品房。合同中約定的樓層高度是2.9米，但我們拿到房子時實(shí)際上是2.6米，所以我們向開發(fā)商提出了異議，但他回答說，樓層高度不是凈高，而是天花板上的樓層高度。開發(fā)商的計算標(biāo)準(zhǔn)合法嗎？
[法律解釋]
根據(jù)《國家住宅設(shè)計規(guī)范》第6節(jié)“層高和凈高”的規(guī)定，商品房的層高必須符合下列標(biāo)準(zhǔn)：
第2.6.1條住宅層高不得高于2.80米。
第2.6.2條臥室和客廳的凈高不應(yīng)小于2.40M，局部凈高不應(yīng)小于2m。
第2.6.3條斜屋頂內(nèi)的空間用作臥室時，一半面積的凈高不應(yīng)小于2.10m，其余部分的最低高度不應(yīng)小于1.5米。
第2.6.4條廚房凈高不應(yīng)小于2.20米，衛(wèi)生間、衛(wèi)生間、儲藏室凈高不應(yīng)小于2米。
第2.6.5條衛(wèi)生間內(nèi)使用蹲便器時，蹲位地面與地面之間的凈高上層隔水彎不應(yīng)小于1.90m。
房屋的高度可按“米”或“層”計算，每層的高度在設(shè)計中有一定的要求，稱為層高。樓層高度是指下層或樓層的上（或下）面與相鄰上層或樓層的上（或下）面之間的垂直尺寸。也就是說：建筑結(jié)構(gòu)的高度凈高是指下層或樓層上表面到上層下表面的距離。
國家住建環(huán)境工程中心編輯的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，客廳凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部編制的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，層高優(yōu)先尺寸系列為2.0m~3.0m；《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定，普通住宅建筑層高為2.80米，臥室、客廳（廳）室內(nèi)凈高不低于2.10米，局部凈高不低于2.10米。坡屋頂內(nèi)空間用作臥室、客廳（廳）時，1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.10米。將住宅建筑層高控制在2.80米以下的目的，不僅是為了控制投資，也是為了節(jié)約住宅建筑的土地、能源、材料和資源
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簡介:
張志強(qiáng)律師，1983年5月出生，系石家莊第一看守所法律服務(wù)辦公室常駐律師、法律顧問，石家莊律澤法律特約法律顧問，北京融吧金融特約法律顧問，河北省司法廳直屬律所——河北時代經(jīng)典律師事務(wù)所的高級合伙人、專職律師，有著豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和較高的理論水平，辦案認(rèn)真負(fù)責(zé)，恪守職業(yè)道德，最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，受到當(dāng)事人的一致好評。擅長死刑辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)、財產(chǎn)犯罪辯護(hù)、涉黑涉惡辯護(hù)、暴力犯罪辯護(hù)、詐騙犯罪辯護(hù)以及金融借貸、婚姻家庭等民事糾紛，服務(wù)熱線：15373982619（微信同）。
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