買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有保障。顧名思義，大產(chǎn)權(quán)是完整的產(chǎn)權(quán)，包括房地產(chǎn)使用權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)。進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí)，不需要支付土地出讓金和收益收獲；小產(chǎn)權(quán)是不完全產(chǎn)權(quán)，只包括房屋使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋是，買(mǎi)房過(guò)戶(hù)不再交土地出讓金叫“大物業(yè)”，過(guò)戶(hù)交土地出讓金叫“小物業(yè)”。

嚴(yán)格意義上講，小產(chǎn)權(quán)房并不真正構(gòu)成合法產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的幌子，在集體土地上建設(shè)和銷(xiāo)售的。它們是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的財(cái)產(chǎn)，而不是國(guó)家發(fā)放的。

小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。所以當(dāng)房屋出現(xiàn)問(wèn)題或遭遇拆遷時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益得不到保障，會(huì)使我們的財(cái)產(chǎn)遭受損失。但因?yàn)楸阋耍芏嗳诉€是喜歡。這就是他們看到的。不過(guò)，小編還是想提醒您，您在購(gòu)買(mǎi)前要充分了解其政策和風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)有關(guān)資料顯示，今年國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度依然強(qiáng)硬，將對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行有針對(duì)性的清理，加大檢查力度，堅(jiān)決停止小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)，有關(guān)部門(mén)還在研究相關(guān)政策措施?？紤]到小產(chǎn)權(quán)房已經(jīng)建成，我們將按照具體問(wèn)題具體分析的原則進(jìn)行處理，努力保障農(nóng)民利益最大化。價(jià)格優(yōu)惠。人們常常只想省下那一點(diǎn)錢(qián)。但實(shí)際上，最大的風(fēng)險(xiǎn)是小產(chǎn)權(quán)房。房子一旦出了問(wèn)題，國(guó)家法律不承認(rèn)，政府也不支持，利益就得不到保障，購(gòu)房者就得承受啞巴般的損失。

近年來(lái)，要按照國(guó)務(wù)院的要求，全面停止小產(chǎn)權(quán)房的銷(xiāo)售和建設(shè)，組織小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀普查，組織專(zhuān)門(mén)的調(diào)研組對(duì)有關(guān)問(wèn)題進(jìn)行處理。不管怎么說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房越來(lái)越嚴(yán)格，幾乎打破了它的基礎(chǔ)節(jié)奏，生存狀態(tài)令人擔(dān)憂(yōu)。結(jié)論：我相信你現(xiàn)在應(yīng)該對(duì)什么是小產(chǎn)權(quán)房有了一定的了解。小產(chǎn)權(quán)房雖然價(jià)格便宜，但卻沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，得不到國(guó)家的法律保護(hù)。因此，在購(gòu)買(mǎi)前要考慮清楚，不要盲目貪圖便宜，得不償失。你知道嗎