丟失的購貨發(fā)票不能補(bǔ)發(fā)，但有補(bǔ)救措施。如果采購發(fā)票是開發(fā)商開具的，可以到開發(fā)商辦公室重新打印電子客票記錄，或復(fù)印發(fā)票存根，寫上“此一與原件一致”字樣，打印或復(fù)印加蓋公司發(fā)票專用章，作為抵扣憑證。

不過，一位二手中介人士坦言，如果發(fā)票真的丟失了，花時間去證明可能不值得，因?yàn)殡m然提供了進(jìn)貨發(fā)票，但營業(yè)稅可以少算，但個人所得稅可能要多繳。房地產(chǎn)中介姜先生認(rèn)為，提供發(fā)票的交易案件，個人所得稅應(yīng)按差額的20%計(jì)征，但沒有發(fā)票的，按交易總額的1%計(jì)征。即使賣方的裝修費(fèi)和貸款利息可以稅前扣除，手續(xù)也很繁瑣，比如提供銀行的房屋貸款利息證明。如果裝修費(fèi)、貸款利息本身不多，那么個稅就會很大。

相關(guān)知識：

發(fā)票和未發(fā)票的區(qū)別。房產(chǎn)證上的業(yè)主名字是錢經(jīng)理本人，他還擁有另一套房子。2012年4月5日，他以200萬元的申報(bào)價(jià)格將房子賣給了陳先生。房管部門4月6日受理了交易申請，經(jīng)地稅部門評估，200萬元申報(bào)價(jià)格明顯偏低，無正當(dāng)理由，核定計(jì)稅價(jià)格為250萬元。假設(shè)錢經(jīng)理2007年買房時交了4.5萬元契稅，實(shí)際還了20萬元房貸利息。情況一不能按規(guī)定提供2007年的購房發(fā)票，不能在購房時提供稅務(wù)機(jī)關(guān)監(jiān)管的發(fā)票，只能按全額征收營業(yè)稅，同時應(yīng)取當(dāng)?shù)嘏鷾?zhǔn)的250萬元稅務(wù)機(jī)關(guān)作為其計(jì)稅價(jià)格。

該房屋不是家庭居住的唯一房屋，不能享受個人所得稅免稅。由于錢經(jīng)理丟失了購房發(fā)票，即未提供構(gòu)成房產(chǎn)原值的相關(guān)憑證，無法正確計(jì)算房產(chǎn)原值，應(yīng)實(shí)行核定征收。非拍賣行適用5%的應(yīng)納稅所得額。由于稅率為20%，相當(dāng)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總收入的1%。應(yīng)交營業(yè)稅金及附加=應(yīng)稅價(jià)格×（5%+0.6%）=2500000×（5%+0.6%）=140000元轉(zhuǎn)讓所得與收購價(jià)款的差額征稅。

由于該房屋不是唯一供家庭居住的房屋，因此不能享受個人所得稅免征的優(yōu)惠政策。同時，由于有能力提供進(jìn)貨發(fā)票，可根據(jù)實(shí)際情況征收個人所得稅。商品房的房地產(chǎn)原值是購買該商品房時實(shí)際支付的價(jià)款和繳納的相關(guān)稅費(fèi)。合理稅費(fèi)是指房屋轉(zhuǎn)讓時實(shí)際繳納的營業(yè)稅金及附加，住房貸款利息也可以憑銀行出具的有效證明據(jù)實(shí)扣除。營業(yè)稅金及附加=應(yīng)稅價(jià)格×（5%+0.6%）=（25-15萬）×（5%+0.6%）=5.6萬元P>

綜上所述，在無法提供發(fā)票的情況下，應(yīng)交營業(yè)稅、附加稅、個稅共計(jì)16.5萬元。

在提供發(fā)票的情況下，營業(yè)稅、附加稅、個人所得稅合計(jì)為19.18萬元。

但合理的稅費(fèi)包括轉(zhuǎn)讓房屋時實(shí)際繳納的營業(yè)稅及附加、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)，以及按照規(guī)定實(shí)際繳納的房屋裝修費(fèi)、房屋貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。能提供的稅費(fèi)越合理，兩種稅種的差別就越不明顯。你知道嗎