商品房買賣合同的解除，在任何情況下都不能獲得差價(jià)補(bǔ)償。小編認(rèn)為，解除合同應(yīng)當(dāng)符合一定的條件，才能獲得增值差價(jià)補(bǔ)償。具體要注意以下兩點(diǎn)：

1。商品房買賣合同成立，購(gòu)房人已支付大部分房?jī)r(jià)款。由于出賣人的過(guò)錯(cuò)，合同不能履行，買受人不滿意，有權(quán)解除合同，并要求賠償房?jī)r(jià)差價(jià)損失。由于房?jī)r(jià)大幅上漲，出賣人在利益的驅(qū)使下，惡意違約，采取各種手段，為房屋買賣合同的履行制造障礙，導(dǎo)致房屋買賣合同的解除，如拒付房款，造成買受人延期付款，繼而索賠違約，要求解除合同；甚至將房屋高價(jià)直接賣給第三方，辦理過(guò)戶手續(xù)。出賣人的行為嚴(yán)重違反了誠(chéng)實(shí)信用原則，擾亂了良好的社會(huì)交易秩序。因此，當(dāng)買受人作為守約方已經(jīng)支付了大部分房?jī)r(jià)并履行了合同義務(wù)，由于出賣人的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，房屋升值所帶來(lái)的利益應(yīng)由買受人獲得。這樣既可以彌補(bǔ)誠(chéng)實(shí)方利益受損，使其有能力購(gòu)買同地段、同類型的房屋，又可以遏制違約方的違約行為，防止違約方通過(guò)違約牟利。合同的解除是指合同的法定解除，合同的法定解除將使賣方受益。根據(jù)我國(guó)《合同法》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，買受人解除合同的情形多達(dá)16種，但并不是所有這16種法定解除情形都能肯定地獲得對(duì)房屋差價(jià)的補(bǔ)償，解除合同的理由應(yīng)僅限于不履行或者逾期交付房屋，如果履行遲延，合同因其他原因終止的，補(bǔ)償金也應(yīng)相應(yīng)減少對(duì)于房?jī)r(jià)差價(jià)的損失不予支持。同時(shí)，只有違約方在合同終止后因違約而獲得房屋增值收益時(shí)，買受人才有權(quán)獲得差價(jià)補(bǔ)償。

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