1。什么是“一房?jī)少u”？

一房二賣，是指出賣人以兩份買賣合同，將同一特定房屋先后或者同時(shí)出售給兩個(gè)不同的買受人。這也被稱為雙重出售房屋。一房二賣糾紛如何處理？

在實(shí)踐中，我們應(yīng)該根據(jù)不同的情況來(lái)處理一房?jī)少u的糾紛：

一、出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，后一個(gè)買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩份合同都是有效的。但是，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤?。此時(shí)，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是房屋所有權(quán)所產(chǎn)生的物權(quán)債權(quán)。原買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。債權(quán)請(qǐng)求權(quán)是對(duì)出賣人的一種付款請(qǐng)求權(quán)，特別是受償權(quán)。對(duì)銷售標(biāo)的不具有直接控制和排他性影響。即使銷售標(biāo)的物已經(jīng)被占有，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來(lái)的買受人，房屋的占有也失去了法律依據(jù)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。B、出賣人將房屋出售給原買受人并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記后，出賣人與后買受人就同一房屋訂立買賣合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，出賣人不再是房屋的所有權(quán)人。賣家就是別人賣的東西。《合同法》第一百三十二條第一款規(guī)定：“出賣的標(biāo)的物屬于出賣人或者出賣人有權(quán)處分”，不屬于出賣人、出賣人無(wú)權(quán)處分的標(biāo)的物，不構(gòu)成買賣合同的標(biāo)的物。關(guān)于無(wú)權(quán)處分制度，《合同法》第五十一條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，無(wú)處分權(quán)人經(jīng)債權(quán)人承認(rèn)或者訂立合同后取得處分權(quán)的，合同應(yīng)有效?！?/P>

C.兩項(xiàng)交易中的轉(zhuǎn)讓登記均未完成。未辦理過(guò)戶登記的兩次交易，房屋所有權(quán)仍由出賣人享有，而兩次交易的買受人不取得房屋所有權(quán)。原則上，買受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)的方式來(lái)保護(hù)自己的權(quán)益。連續(xù)買賣合同產(chǎn)生的雙重債權(quán)是平等的，沒(méi)有等級(jí)關(guān)系，因此前買受人和后買受人都必須隨時(shí)要求出賣人履行債務(wù)。購(gòu)房人在房屋買賣合同中的一項(xiàng)權(quán)利也是履行的重要內(nèi)容，即行使請(qǐng)求房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的權(quán)利。在兩債權(quán)實(shí)現(xiàn)構(gòu)成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的前提下，先取得登記申請(qǐng)權(quán)的債權(quán)具有優(yōu)先效力。

一房二賣的問(wèn)題爭(zhēng)議不斷，但可以肯定的是：一房二賣的情況下，房屋所有權(quán)屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人。但是，對(duì)于一房?jī)少u的實(shí)施，也要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，必須對(duì)尚未取得房屋所有權(quán)的買受人進(jìn)行賠償。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎