一房?jī)少u的救濟(jì)方式有哪些？

指出出賣人以兩份買賣合同先后或者同時(shí)向兩個(gè)不同的買受人出售同一特定房屋。這也被稱為雙重出售房屋。房屋買賣合同成立后，房屋出賣人充分、正確地履行合同，既是合同效力的最重要履行，也是出賣人最重要的義務(wù)。但在一房二賣的情況下，由于標(biāo)的物的特殊性，一般來(lái)說(shuō)，出賣人不可能同時(shí)履行兩份合同。也就是說(shuō)，在賣方履行一項(xiàng)合同后，履行另一項(xiàng)合同必然導(dǎo)致違約。實(shí)踐中，不同的情況應(yīng)采取不同的處理方式：

一房二賣的情況下，出賣人與兩個(gè)不同的買受人簽訂合同后，后一個(gè)買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。

這種情況在一套房子的兩次銷售中最為常見(jiàn)。在這種情況下，如上所述，兩份房屋買賣合同都是有效的。但是，合同中的買受人實(shí)際取得了房屋所有權(quán)，因?yàn)楹贤男泻蟪闪⒌暮贤?。此時(shí)，前、后兩位買受人所享有的債權(quán)性質(zhì)不同：后一位買受人是房屋的所有權(quán)人，因?yàn)樗膫鶛?quán)已經(jīng)得到滿足，所以他所享有的是以房屋所有權(quán)為基礎(chǔ)的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。買受人對(duì)房屋買賣的請(qǐng)求權(quán)以出賣人的專有權(quán)為基礎(chǔ)。即使他已經(jīng)占有了買賣標(biāo)的，由于房屋所有權(quán)已經(jīng)登記轉(zhuǎn)讓給后來(lái)的買受人，他對(duì)房屋的占有也將失去法律依據(jù)，構(gòu)成擅自占有，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)返還房屋的義務(wù)。根據(jù)合同法第一百一十條第一款的規(guī)定，出賣人不履行非貨幣義務(wù)或者履行非貨幣義務(wù)不符合合同約定的，買受人在法律上或者事實(shí)上不履行的，不得要求履行。出賣人違反該義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。也就是說(shuō)，合同標(biāo)的物已經(jīng)歸他人所有，實(shí)際履行已經(jīng)不可能。在這種情況下，不存在強(qiáng)制實(shí)際履行的問(wèn)題。這時(shí)，合同上的債務(wù)就變成了損害賠償?shù)膫鶆?wù)?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定：“一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失”，不履行債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向買受人承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。

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