登記的購房合同能賣兩套房子嗎？

不可以，既可以促進(jìn)開發(fā)商加快房屋建設(shè)，按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)證，也可以讓購房者更加放心，避免一房兩主給消費(fèi)者帶來諸多隱患。

一些開發(fā)商拖延了《商品房買賣合同》的備案手續(xù)，將房屋再次出售，并出售多套房屋，最終損害了購房者的利益。只有商品房買賣合同登記后，房屋買賣交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。合同生效時，雙方可以約定。如果合同協(xié)議書自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商可以據(jù)此確認(rèn)合同無效。

備案程序可以由買賣雙方共同辦理，也可以由賣方單獨辦理。通常這一程序由開發(fā)商辦理，購房者只需提供委托書等相關(guān)資料。法律規(guī)定了備案期限，消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)及時向房管部門查詢。另外，采購合同的數(shù)量是雙方約定的范圍。消費(fèi)者可以要求自己再簽一份合同，并將其他合同備案。一旦出現(xiàn)問題，他們可以按照手中的合同維權(quán)。在新房銷售過程中，合同的簽訂涉及兩方：一方是購房者，另一方是開發(fā)商。購房人即購房合同中的“買受人”，將成為房屋所有權(quán)證上記載的業(yè)主；他需要支付房價款；一旦違反合同，他將承擔(dān)違約責(zé)任。房屋狀況核查：在查看房屋時，應(yīng)從以下幾個方面入手：房屋建設(shè)狀況、房屋社區(qū)狀況、房屋權(quán)利狀況。這些情況的核實將有助于您控制交易的實際成本和風(fēng)險；違約責(zé)任。明確交易程序：二手房交易可分為驗房、簽訂合同、按合同約定時間明確首付、過戶、交房、結(jié)余等幾個步驟。這些步驟需要注意：保管好交易憑證，要過戶，房產(chǎn)證上的所有人必須在過戶前到場，并在交房時核對對方是否繳納了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點在購房合同中是非常需要注意的，如果交易過程中有那些不知道的，以后過戶的時候會很麻煩，可能給自己帶來損失。明確違約責(zé)任：買賣雙方應(yīng)明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

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