1?，F(xiàn)有的“房奴”是不允許降價的，不管他們身在何處，誰也不敢降價。只要有傳言降價，前期購房的業(yè)主就會鬧事，要求退房并退款。這種所謂維權(quán)案在全國并不少見。很多人應該看到過，或者至少聽到過。想一想，在這種情況下，開發(fā)商是資金問題，想賣都賣不出去。買漲不買跌的慣性。只要房價下跌，很多人都會認為房價肯定會再次下跌。相反，如果漲價，很多人也會跟著漲價。

3?！坝蟹坎拍苡屑摇钡膫鹘y(tǒng)觀念導致了每個家庭都必須有房。受幾千年封建傳統(tǒng)思想的影響，中國人總認為“有房才能有家”。沒有房子，就像漂流，像一株無根的浮萍。這種思想根深蒂固，一直影響和控制著中國人民。在這一思想的影響下，中國人成年后為房子而奮斗，于是產(chǎn)生了大量的房奴。

經(jīng)過幾年的成人工作，每個人都想買房，千方百計賺錢省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房。兩人結(jié)婚前都買房，結(jié)婚后都有兩套房。當然，這是一個小數(shù)目。根據(jù)這一現(xiàn)象，中國房價沒有理由不漲，因為剛性需求很大。為什么現(xiàn)在每個人都關(guān)心房價，因為每個人都有需求。如果房價太高，老百姓就不會買，等到市場飽和了，就平衡了。如果有市場，人人都需要，房價還會繼續(xù)上漲。網(wǎng)站上充斥著罵聲，因為人人都想買房，人人都想買房，所以人人都缺樓市。大家都在看，房價能不漲嗎？受產(chǎn)業(yè)鏈的影響，近十年來，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國最大的支柱產(chǎn)業(yè)。整個產(chǎn)業(yè)鏈不僅為保持GDP高增長做出了重大貢獻，而且解決了數(shù)萬人的就業(yè)問題。只要房子倒塌，影響就非常巨大。你只能看到房價在飛漲。事實上，地價上漲的速度比房價還快。據(jù)悉，十年前買的土地還沒有開發(fā)，光是地價就漲了幾百倍，比開發(fā)更有利可圖，也更容易。地價一年比一年高，就像太陽翻跟頭。地價占房地產(chǎn)開發(fā)成本的一半。如果地價上漲，房價肯定會上漲。如果政府拍賣土地，只會加速地價的上漲。如果人為抬高地價，除非國家改變土地出讓形式，否則只會把地價推高。過去幾年土地底價高于房價的事實充分說明了面粉比面包貴的問題。一些央企因為有政府背景、不缺錢而涉足房地產(chǎn)開發(fā)，導致房東頻頻出現(xiàn)。這些都成為房價上漲的動力。通貨膨脹因素在上世紀90年代，一毛錢能買到幾塊糖，如果一個學生有10元錢，那就是背負了一大筆錢。在如今連白菜都漲價的時代，房價下跌的可能性不言而喻。從經(jīng)濟學角度看，食品價格指數(shù)將直接反映在房價上?？纯唇鼛啄暧蛢r漲得有多快，就像滾雪球一樣。

物價指數(shù)上漲必然導致房價上漲。連白菜、蘿卜的價格都在漲，所以房價沒有理由不漲。其他價格不可能上漲，但讓房價一個人下跌？要控制房價，首先要穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿。對大多數(shù)人來說，投資渠道相對有限。與股市相比，投資房地產(chǎn)更為簡單和粗糙。只要你有錢，就可以買下來放在那里。只要這種有形的東西能在心理上得到更多的認可，即使賣不出去，也可以用來出租。因此，無論是投資還是投機，都在一定程度上支撐了房價的下跌。

7。銀行不會讓開發(fā)商降價

比如，開發(fā)商向銀行貸款10億元建房。其實，他們建房只需要5億元，另一個就是開發(fā)商的凈收入。然而，這些房子已經(jīng)抵押給了銀行，銀行需要價值超過10億才能賺錢。如果降價，央行只會賠錢。因此，銀行不會允許開發(fā)商降價。

8。房子是保值增值的最佳投資。在銀行利息下降、股市風險高、黃金市場不穩(wěn)定等因素的推動下，住房成為老百姓最具附加值的投資產(chǎn)品。這也是很多有錢人一次次買房的動力。在中國，有很多人擁有5或10套房子，而有很多人擁有2或3套房子。

房子的超增值能力，就像一種興奮劑，讓國人興奮不已。幾年前，大量的房地產(chǎn)投機集團也對房子的超增值能力感興趣，他們大多從中牟取暴利。

9。奢侈品消費的趨勢正在推動房價飛漲。

前段時間，有傳言說中國富人在美國花了很多錢。”一無所獲，就富了”，這和改革開放時期洗腳田的農(nóng)民一夜暴富，晚上“燒錢”的情況完全一樣。

而寬敞豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，因此很多人開始換房，面積越大，檔次越高。中國的奢侈品消費震驚了世界，而且有一個激增的趨勢。這些有錢人自由買房，一看到自己喜歡的房子就買，而且大部分都是一次性付款。因為他們有很多錢。房地產(chǎn)已經(jīng)成為地方政府財政收入的主要來源，這是不爭的事實。不是說房地產(chǎn)帶動地方經(jīng)濟，而是房地產(chǎn)開發(fā)的土地供應是地方財政的支撐點。如果沒有土地收入，地方政府就會缺錢，如果財政收入減少，地方政府的行政權(quán)力和權(quán)威就會受到影響。因此，無論中央如何調(diào)控，地方政府都有自己的算盤，撥出自己的小999。他們不能公開支持房地產(chǎn)，但他們暗中支持。這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的重要因素。

11。我國城市正處于大規(guī)模拆建快速發(fā)展時期。

你看不出中國的城市擴張只是在加速推進。今天的城市，幾年前，城市面積很小，但三五年后，城市面積會成倍擴大。以廣州為例。幾年前，市區(qū)只有1000多平方公里。如今，面積已擴大到3800多平方公里。城市的快速擴張必然導致大規(guī)模的拆遷和建設(shè)。擴建后，將需要大量的生活和工作人員來配合。

此外，大規(guī)模的拆遷建設(shè)也帶來了大量的拆遷需求，而且都是小房子換大房子，普通房子換高檔房子。一座城市不可能擴張，但沒有人會進入，變成一座空城。事實證明，一個城市在哪里擴張，它就會充滿人口。國家調(diào)控的目的是控制房價快速上漲，而不是壓制房價。國家為什么要調(diào)控房地產(chǎn)？調(diào)控房地產(chǎn)的真正意圖是什么？中央政府調(diào)控的目的很明確，但我們不理解。需要注意的是，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控是為了控制房價的快速上漲，是為了“控制過快”，是為了控制暴利。真正的用意不是讓房價上漲過快，而是合理上漲。就是要把房價控制在合理的上漲幅度一起，而不是壓制房地產(chǎn)。中央對房地產(chǎn)對經(jīng)濟的影響和拉動作用是非常清楚的，不可能對抗房地產(chǎn)的壓力。從這個意義上講，房地產(chǎn)仍然會一路成功。指望5年后房價能降下來，簡直是癡人說夢。當然，房價是有波動的，短期下跌后不久房價還會再漲，到第二天又會漲