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房地產(chǎn)糾紛：房子的層高和凈高有什么區(qū)別

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2021-03-29 · 258人看過(guò)

1。層高

是指上下兩層之間（或一樓一層到上一層）的垂直距離，即從下一層（一樓一層）到上一層的距離。如果頂層是傾斜屋頂，則其高度應(yīng)根據(jù)地板表面與屋頂最低部分之間的垂直距離計(jì)算。

2。凈高是指從地板或地面到上層底部的垂直距離。也就是說(shuō)，購(gòu)房者通?？梢栽谑覂?nèi)直接測(cè)量的高度，就是購(gòu)房者入住后真正可以使用的高度空間。通常，房屋凈高+地板厚度=地板高度。一般情況下，房子的層高越高，房間上下空間的溫差就越大。同時(shí)，室內(nèi)空氣對(duì)流越強(qiáng)，通風(fēng)效果越好。另一方面，也會(huì)導(dǎo)致房屋的保溫和節(jié)能效果相對(duì)較差。根據(jù)國(guó)家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50096-2011），普通商品住宅建筑層高應(yīng)為2.80米。具體要求如下：

①臥室、客廳（廳）凈高不低于2.4m；部分空間凈高不低于2.1m，面積不超過(guò)房屋總使用面積的三分之一。

②部分頂層有坡屋頂?shù)姆课?，如作為普通客廳或客廳使用，面積的一半凈高不應(yīng)小于2.1米。

③為滿足購(gòu)房者的日常需求，一般廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.2米。

④廚房、衛(wèi)生間室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，水管下表面至房間地面的凈高不得小于1.9m，如何避免糾紛？

首先，購(gòu)房者要明白，由于開發(fā)商在施工中使用的地板厚度與其他建筑材料不同，無(wú)論是購(gòu)房者自己測(cè)量還是相關(guān)機(jī)構(gòu)測(cè)量，都會(huì)與合同約定的高度存在一定的測(cè)量誤差。

如果您擔(dān)心房屋實(shí)際高度可能會(huì)有較大偏差，為了避免后期不必要的麻煩，聊房小編建議您在簽訂購(gòu)房合同前，可以將房屋的平面圖作為購(gòu)房合同的附件。如果怕開發(fā)商給出的平面圖比例有誤，也可以要求他們?cè)诜课萜矫鎴D上注明圖紙的具體尺寸，如房屋的層高（凈高）、墻體厚度、門窗的位置和尺寸等

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