房屋登記的六大誤區(qū)是什么？

1。離婚后，已明確歸屬的房屋不申請(qǐng)登記。根據(jù)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記后生效；未經(jīng)登記的，不生效?！狈蚱藿Y(jié)婚期間取得的不動(dòng)產(chǎn)，雖登記在冊(cè)一方的名字，它是共同擁有的。離婚后，依照分割協(xié)議依法辦理財(cái)產(chǎn)分割登記。因?yàn)榉蚱拗g的離婚協(xié)議，雙方簽訂的協(xié)議是產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的原因，只有債權(quán)才具有效力，只有經(jīng)過相應(yīng)的房屋登記，才能發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的效力。

如果雙方不一起申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)就無法充分理解當(dāng)事人的真實(shí)意思，登記結(jié)果的正確性也無法得到保證，從而影響登記的公信力。因此，夫妻雙方應(yīng)同時(shí)申請(qǐng)離婚證和離婚協(xié)議。一方不配合的，根據(jù)離婚協(xié)議取得房屋權(quán)利的一方應(yīng)當(dāng)向房屋所在地人民法院起訴，要求對(duì)方履行協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記的義務(wù)。法院決定離婚的，需要提供生效的法院判決（或調(diào)解）處理，可以單方處理。屆時(shí)，雙方應(yīng)到房屋登記機(jī)關(guān)辦理離婚和財(cái)產(chǎn)分居登記，并將房屋改為單獨(dú)所有，以方便日后處分不動(dòng)產(chǎn)。

2。身份證種類發(fā)生變化的，不及時(shí)申請(qǐng)登記。

原房屋登記時(shí)，使用身份證。如果在辦理護(hù)照后不及時(shí)更改，將給房屋交易和抵押帶來不便。尤其是大多數(shù)國家和地區(qū)簽發(fā)的護(hù)照5年內(nèi)換證，登記不及時(shí)，時(shí)間越長，簽發(fā)相關(guān)證件就越麻煩。在其他情況下，軍官證用于登記他們?cè)瓉淼姆课?。取得新身份證件的，不及時(shí)申請(qǐng)變更登記。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，軍官執(zhí)行軍事任務(wù)時(shí)使用軍人證，辦理民政事務(wù)時(shí)使用居民身份證。上述情況應(yīng)及時(shí)改變。在簽訂房屋買賣抵押合同時(shí)，有的人只關(guān)心房屋的價(jià)格、稅收、面積、學(xué)區(qū)等因素，而忽視了房屋本身的權(quán)利，以至于在簽訂合同并交錢后，才發(fā)現(xiàn)房屋仍有查封、抵押等限制，甚至有需要其實(shí)為了伸張正義，在簽訂合同之前，我們應(yīng)該和房屋所有人一起到房地產(chǎn)登記中心，立即核對(duì)房屋登記簿上記載的權(quán)利和司法限制，這樣可以有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。公證書撤銷后，直接辦理產(chǎn)權(quán)登記。

由于公證部門審核錯(cuò)誤，公證書被吊銷。有的當(dāng)事人持撤銷公證書證明該房屋的產(chǎn)權(quán)登記被直接撤銷，依靠行政行為履行的公證事實(shí)和產(chǎn)權(quán)證書被撤銷，房屋登記也應(yīng)當(dāng)撤銷；根據(jù)《房屋登記辦法》第八十一條規(guī)定，登記機(jī)關(guān)憑司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)和仲裁委員會(huì)的有效法律文書，方可收回房屋所有權(quán)證并注銷登記；公證部門不是司法行政機(jī)關(guān)，而公證部門出具的撤銷決定書不是有效的司法文書，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過司法程序解決。一段時(shí)間以來，一些當(dāng)事人通過還債、拍賣等方式購買鍋爐房、變電所等特殊用途的特殊公益性房屋，產(chǎn)權(quán)登記困難。主要原因有：一是此類房屋用途特殊，服務(wù)于特定建筑物或區(qū)域，不能隨意變更；二是公房是劃撥土地，個(gè)人一般不能取得劃撥土地使用權(quán)。我市實(shí)行土地、房屋登記一體化。在這種情況下，我們應(yīng)該先申請(qǐng)土地轉(zhuǎn)讓證，然后再申請(qǐng)房屋登記。第三，轉(zhuǎn)讓公益性住房配套服務(wù)可能會(huì)對(duì)服務(wù)群體權(quán)益造成損害，導(dǎo)致群體來訪或訴訟，個(gè)人或單位無法承擔(dān)；因此，在此提醒購房者，購買上述類型住房的力度不夠。為了將來避免遺產(chǎn)稅，有很多人擔(dān)心以未成年子女的名義買房。有的人甚至在孩子還小的時(shí)候就給孩子買房，這在民間被稱為“嬰兒房”。雖然法律沒有禁止，但“嬰兒房”的后續(xù)存在諸多問題，更何況我國還沒有實(shí)施遺產(chǎn)稅。房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃受到法律法規(guī)的一定限制，物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等房屋管理問題的繳納給“嬰兒房”的監(jiān)護(hù)人帶來麻煩；離婚時(shí)，雙方的監(jiān)護(hù)人需要一起辦理“嬰兒房”，這就使得雙方的關(guān)系更加復(fù)雜房屋登記比較復(fù)雜。

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