租售同權(quán)是最近新出現(xiàn)的政策，部分地區(qū)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入試行階段。福州租售同權(quán)是在福州地區(qū)緊跟時(shí)代發(fā)展的潮流，租房與買(mǎi)房子的人同樣享受權(quán)利，比如在孩子入學(xué)等多方面的福利。解決了在房?jī)r(jià)不斷飆升的情況下買(mǎi)房困難的家庭的難題，但是也同樣的面臨著諸多問(wèn)題。

一、福州租售同權(quán)

據(jù)房產(chǎn)君不完全統(tǒng)計(jì)，去年10月新政至今，福州累計(jì)出讓總建面積約127.15萬(wàn)㎡，其中可售住宅約60.58萬(wàn)㎡，而配建面積則達(dá)到了62.19萬(wàn)㎡，其中配建住宅為57.26萬(wàn)㎡，占出讓總量45%。以每套60㎡面積計(jì)算，可供應(yīng)保障房9544套。然而，這只是保障房建設(shè)的冰山一角。

根據(jù)福州市公布的建設(shè)保障性住房建設(shè)計(jì)劃，2017年將新建保障房13755套。并且，不同于2016年的土地供應(yīng)計(jì)劃，今年福州市區(qū)新增供應(yīng)保障性住房用地及限價(jià)商品房用地各300畝，并且加大了中小套商品房的供應(yīng)量。也就是說(shuō)，大規(guī)模的土地配建、限價(jià)地依舊是未來(lái)土地供應(yīng)的主流。那么政府新建如此之多的保障房，是否與未來(lái)的租房市場(chǎng)打通，還有待考證。

“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”只是改變了游戲規(guī)則，它并沒(méi)有增加教育資源，反而令更多人來(lái)爭(zhēng)奪教育資源。擁有學(xué)位房仍然需要爭(zhēng)搶學(xué)位，更何況加入了“租房大軍”，優(yōu)質(zhì)學(xué)位供不應(yīng)求的矛盾只會(huì)更形嚴(yán)重。稀缺的，既是學(xué)位房，更是優(yōu)質(zhì)學(xué)位。

對(duì)于擁有學(xué)位房的家庭來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一項(xiàng)利好。由于房?jī)r(jià)高于一般商品住宅，學(xué)位房的租售比不算高，在新政影響下，學(xué)位房的租金有較大可能提高。就像辦公公 寓、商業(yè)公 寓不但出租物理空間，也出租來(lái)掛靠注冊(cè)公司，學(xué)位房今后也有可能物理空間連同學(xué)位一起出租，房東的收益將有頗大的提升，而此類(lèi)學(xué)位房的掛牌量可能會(huì)大幅減少，但是學(xué)位房的價(jià)值不減。

長(zhǎng)租機(jī)制能夠滿足居住需求，也是長(zhǎng)效機(jī)制的一部分，這個(gè)時(shí)候推出，也是情理之中。為了滿足租賃居住需求，廣州市政府已經(jīng)著手興建公租房，降低公租房租賃門(mén)檻，在土地拍賣(mài)中加入“竟自持面積及年限”的做法等。

現(xiàn)在，由政府發(fā)出“構(gòu)建租購(gòu)并舉的住房體系”的信號(hào)，這意味著，以往鼓勵(lì)剛需、鼓勵(lì)自住購(gòu)房的說(shuō)法，已經(jīng)過(guò)去了;這意味著，很多人買(mǎi)不起房而是租房住，可能在將來(lái)會(huì)變成趨勢(shì)。以生產(chǎn)住房為業(yè)的房企，在這樣的大背景下，需要未雨綢繆。

二、如果租房政策落地對(duì)咱有啥好處?

緩解了人們買(mǎi)房熱情，曾經(jīng)何時(shí)，多少父母，就是為了一套學(xué)區(qū)房，唏噓不已。不少人買(mǎi)房和換房的目的是為了孩子的教育，現(xiàn)在廣州既然不要買(mǎi)房就可以享受到教育了，那房子還換嗎?

租房市場(chǎng)將被全面激活。租房的價(jià)值不差于買(mǎi)房，那么在存量房或者政府大力新建的配建房，就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。另外，由于“商業(yè)用房”售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于住宅，所以租金回報(bào)率會(huì)比較高。在這個(gè)政策刺激下，“商業(yè)用房”的地板價(jià)狀態(tài)相信會(huì)得到很大的改變。而“二房東”這個(gè)職業(yè)，也會(huì)隨著發(fā)展壯大。

不過(guò)這里還有一個(gè)隱憂，就是這種擁有好教育資源的地塊，房租方面，可能因?yàn)楣┣箨P(guān)系的變化，有較大幅度的提高。因?yàn)榇罅肯虢o孩子良好教育資源的父母會(huì)紛紛去擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的地塊租房，而不是買(mǎi)房。

讓租房一族不再擔(dān)心入學(xué)難等問(wèn)題。但是同樣面臨著諸多問(wèn)題，例如上文中提到的如何保證在租售同權(quán)的情況下福州地區(qū)的房租不會(huì)日益升高的問(wèn)題。因此，這項(xiàng)政策在福州地區(qū)的實(shí)施還面臨著諸多考驗(yàn)，需要當(dāng)?shù)卣粩嗟剡M(jìn)行調(diào)整。

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