1、 查相關(guān)資料1、查“兩書(shū)一表”1、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》2、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》3、《竣工驗(yàn)收記錄表》（開(kāi)發(fā)商至少可提供編號(hào)）2、查面積、合同和價(jià)格<確認(rèn)銷(xiāo)售合同附圖是否與實(shí)際相符，結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖紙相同，房地產(chǎn)是否穩(wěn)定，房地產(chǎn)部門(mén)是否實(shí)測(cè)房地產(chǎn)面積，房地產(chǎn)面積與合同約定的面積是否有差異，以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。第二，毛坯房驗(yàn)收順序如下：首先，看內(nèi)立面、外墻磚、涂料、門(mén)、走廊等。

門(mén)窗、吊頂、墻面、墻磚、地磚、防水儲(chǔ)水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排氣等。

3。如有閉式蓄水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題，必須與樓上樓下的鄰居進(jìn)行檢查。

三、空房驗(yàn)收內(nèi)容

1。凈面積測(cè)量、間隔深度和凈高度測(cè)量

用直尺測(cè)量房間的實(shí)際面積。根據(jù)房屋交接文件提供的建筑面積和圖紙，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量。如果誤差較大，可以要求開(kāi)發(fā)人員或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)重新測(cè)試。你也可以讓裝修公司派人直接測(cè)量尺寸，省去以后的麻煩。

測(cè)量地板高度是否符合要求。建筑樓層的實(shí)際高度不應(yīng)小于2.6m，3M樓層的實(shí)際高度不應(yīng)小于2.75m，住宅樓層的實(shí)際高度不應(yīng)小于2.8m，樓層高度的測(cè)量非常簡(jiǎn)單。用直尺量?jī)蓧Φ年幗?，盡量多量幾個(gè)地方。

2、地板空鼓、裂縫、砂眼檢查

地面是否平整：一般來(lái)說(shuō)，地面不平有兩種情況，一種是局部不平，有小坑、小洞，主要出現(xiàn)在墻角或門(mén)口；另一種是大面積不平。這種情況可以通過(guò)目視檢查或紅外水平儀來(lái)檢測(cè)。如果不平，必須重新找平。否則，無(wú)論您是鋪設(shè)瓷磚還是普通地板，都會(huì)受到影響。

一般情況下，地面裂縫可以通過(guò)目視檢查看到，但是否有空鼓需要通過(guò)質(zhì)檢錘工具來(lái)檢測(cè)。一般來(lái)說(shuō)，裂縫和空鼓會(huì)同時(shí)出現(xiàn)，但也會(huì)分開(kāi)出現(xiàn)。樓板空鼓開(kāi)裂將直接影響后期裝修施工，因此在驗(yàn)收時(shí)一定要慎重。

地面是否起砂：地面有浮塵、砂粒，松軟、強(qiáng)度差；一般原因是：水泥標(biāo)號(hào)不合格或過(guò)期，砂粒含泥量過(guò)大，水泥砂漿配合比不當(dāng)，而保養(yǎng)不到位等都會(huì)造成地面起砂現(xiàn)象。

3。墻體空鼓、裂縫、裂縫、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢查

檢查墻體的垂直度、平整度：除檢查墻體平整度外，還應(yīng)檢查墻體是否垂直、有無(wú)傾斜。除了目視檢查外，還可以用直尺、方尺等工具檢查墻面的平整度和垂直度。

檢查墻壁是否有裂縫和凹陷：墻壁上的裂縫可以通過(guò)目測(cè)直接檢測(cè)出來(lái)，墻壁上的凹陷只能用質(zhì)檢錘敲擊才能檢測(cè)出來(lái)。

檢查墻面是否方正：相鄰兩墻是否形成90度角，可以用方正檢查；相對(duì)的兩墻是否平行等

檢查墻面陰陽(yáng)角是否平直：要仔細(xì)檢查墻面陰陽(yáng)角是否平直驗(yàn)收時(shí)墻是直的。門(mén)窗的安裝質(zhì)量和附件的檢查關(guān)系到業(yè)主的生活安全。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)檢查型材是否與合同相符，主要檢查門(mén)窗的靈活性和密封性，以及備件是否短缺、有缺陷等。進(jìn)行滲漏試驗(yàn)

閉水試驗(yàn)：指做好擋水墻在被測(cè)空間內(nèi)蓄水，檢查是否有滲漏。

噴水試驗(yàn)：輕型墻體防水施工驗(yàn)收應(yīng)采用噴水試驗(yàn)，即用水管自上而下連續(xù)噴水3秒，4小時(shí)后觀察墻體另一側(cè)有無(wú)積水有無(wú)滲漏現(xiàn)象。如無(wú)滲漏現(xiàn)象，墻體防水施工可視為合格。

6。電路絕緣和接地試驗(yàn)除了檢查開(kāi)關(guān)、開(kāi)關(guān)和線(xiàn)路是否有問(wèn)題外，還要做好電路絕緣和接地試驗(yàn)，確保家庭用電安全。對(duì)毛坯房給排水工程的驗(yàn)收主要是檢查冷熱排水管的安裝標(biāo)準(zhǔn)、供水管接頭的密封性、是否有滲漏；另外，水表、地漏、排水管是否暢通。需要特別注意的地方。房屋驗(yàn)收時(shí)，要認(rèn)真核對(duì)購(gòu)房合同中所列的一些附件和配套設(shè)施，如景觀綠化、社區(qū)配套設(shè)施、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等是否與合同相符。如果有任何分歧，有必要盡快與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。屋面檢查應(yīng)注意屋面是否有裂縫。如果沒(méi)有裂縫，那要看是什么類(lèi)型的裂縫。如果裂縫向墻角傾斜45度，甚至垂直于梁，房屋很可能出現(xiàn)沉降問(wèn)題和結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題。另外還要看頂部是否有水漬，如果有可能出現(xiàn)滲漏問(wèn)題，尤其是購(gòu)買(mǎi)頂部的消費(fèi)者一定要注意。

10。其他詳細(xì)結(jié)構(gòu)檢查

仔細(xì)檢查一些角落，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有水吧，窗戶(hù)是否有雨水流入，開(kāi)關(guān)、插座面板是否有劃痕，衛(wèi)生間五金安裝位置是否合理等