1。檢查樓層高度是否達(dá)標(biāo)
如果樓層高度不達(dá)標(biāo),會給人莫名的壓抑感。一般開發(fā)商降低層高是為了節(jié)約成本,所以如果層高不達(dá)標(biāo),寧可不降。
檢查方法:用直尺沿兩面墻的陰角測量,同時(shí)測量房間內(nèi)多處是否符合合同標(biāo)準(zhǔn)。
2。墻壁是否有滲水裂縫新房子的墻壁經(jīng)常滲水。驗(yàn)收墻體的最佳選擇是在房屋交房前和大雨后的第二天進(jìn)行檢查。除了滲水外,還應(yīng)檢查墻壁是否有裂縫。裂縫是嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題,必須認(rèn)真檢查驗(yàn)收。尤其是二手房,一定要問是否提前做好了防水工作。如果裝修后發(fā)現(xiàn)防水工作做得不好,那是一件很麻煩的事情。我們得把新裝修的地面拆掉做新的防水層。
檢查方法:用水泥砂漿做障礙物堵住衛(wèi)生間的門,用袋子將排污口蓋住,然后扎緊,然后將衛(wèi)生間內(nèi)的水(約2厘米高)放掉。最后,樓下的業(yè)主可以在24小時(shí)內(nèi)檢查廁所的天花板。
4。檢查水電是否通暢
尤其是二手房,必須認(rèn)真檢查驗(yàn)收水電。檢查電線,除了看電源是否通電外,主要看電線質(zhì)量是否符合國標(biāo)。然后是導(dǎo)線的橫截面積是否符合要求。一般來說,家用電線不宜小于2.5平方米,空調(diào)線路應(yīng)達(dá)到4平方米,否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。當(dāng)然,這是一個(gè)理想的配置,大多數(shù)土木工程電線將低一個(gè)檔次。
5。管道排水是否暢通
這里的管道一般指給排水管道,特別是陽臺等排污口。
試驗(yàn)方法:事先取一個(gè)蓄水器,然后將水倒入排水管??纯此魇欠耥槙场?/P>
6。門窗密封是否正常。陽臺門一般要看內(nèi)外水平差。會出現(xiàn)這樣的情況,陽臺的標(biāo)高和室內(nèi)的標(biāo)高是一樣的,所以在大雨天很難避免雨水滲入的問題。
7。室內(nèi)地坪是否有誤差,是測量距門最遠(yuǎn)的室內(nèi)地坪與門內(nèi)地坪之間的水平誤差。
檢查方法:去五金店買一根長約20米的透明小水管,然后灌滿水。在離地0.5米或1米的門上畫一個(gè)標(biāo)志,將水管的水位調(diào)整到標(biāo)志的高度,找人固定在這個(gè)位置,將水管的另一端移到離門最遠(yuǎn)的房間,看到這個(gè)地方水管的高度,然后做一個(gè)標(biāo)志,然后用尺子測量標(biāo)志的高度。這兩個(gè)高度差就是房屋的高度差。你也可以用這種方法來測量整個(gè)房子的水平差。一般來說,如果相差2厘米左右,這是正常的,3厘米是可以接受的,這超出了這個(gè)范圍,應(yīng)該追究開發(fā)商的責(zé)任。在二手房買賣中,房子完全可以廢棄。你知道嗎
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錢金婷,北京恒都(南京)律師事務(wù)所專職律師。具有云南大學(xué)法學(xué)、日語雙學(xué)位的雙重教育背景,江蘇大學(xué)法律碩士,日語專業(yè)八級水平。大學(xué)畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年,工作認(rèn)真負(fù)責(zé),法學(xué)理論功底扎實(shí),思維嚴(yán)謹(jǐn)周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。主要方向?yàn)楣痉ā⒑贤?、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權(quán)糾紛等民商事案件及實(shí)務(wù)研究。
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