誤解一：小戶型=小面積

打算購(gòu)買(mǎi)90平方米以下小戶型的購(gòu)房者首先要區(qū)分“小戶型”和“小面積”兩個(gè)概念，這兩個(gè)概念是不一樣的。

一般來(lái)說(shuō)，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為主，對(duì)其使用功能沒(méi)有嚴(yán)格的限制，如酒店式公寓，而“小面積公寓”仍要求保持住宅使用功能的完整性，對(duì)不同的功能空間有一定的面積要求，而不是住宅一味追求小。

受總面積的限制，所以小戶型不是舒適的住宅，而是實(shí)用的住宅，所以每個(gè)房間的面積應(yīng)該控制在一定的范圍內(nèi)。同時(shí)，為了保證日常生活質(zhì)量，購(gòu)房者在選擇小戶型時(shí)，需要特別注意戶型，通常臥室面積應(yīng)控制在16平方米，衛(wèi)生間在4~6平方米，廚房在5~6平方米，客廳在12~40平方米。

根據(jù)這樣的面積，對(duì)于比較實(shí)用的小房子，臥室應(yīng)該是3-4米，衛(wèi)生間應(yīng)該是2米以上，廚房應(yīng)該是2-3米，客廳應(yīng)該是4-5米。

因此，當(dāng)您查看房屋類(lèi)型地圖時(shí)，必須注意旁邊的標(biāo)準(zhǔn)間隔數(shù)據(jù)。圖形可能具有欺騙性?？s小后，3米間距看起來(lái)可能與5米間距相似。如果你不注意它，你就會(huì)掉進(jìn)陷阱。如果你只看戶型設(shè)計(jì)圖紙，一些小房子是方形的，設(shè)計(jì)充分，光線充足，看起來(lái)幾乎完美。別擔(dān)心，下單前先看看小區(qū)的總體布局。

由于地理緯度與氣候的關(guān)系，武漢住宅建筑朝南，日照充足，南北通風(fēng)，是理想的朝向。然而，對(duì)于小區(qū)的整體規(guī)劃來(lái)說(shuō)，不可能實(shí)現(xiàn)每棟樓都朝南。因此，雖然房屋類(lèi)型相同，但由于朝向不同，居住感受完全不同。

雖然有些房屋朝南，但北面沒(méi)有窗戶，或者前排房屋比較高，前排房屋和后排房屋的距離太近，會(huì)影響房屋的采光和通風(fēng)，但這些問(wèn)題單從戶型設(shè)計(jì)圖紙上是看不出來(lái)的。

要選擇一個(gè)好的小戶型，光看一個(gè)單一的戶型設(shè)計(jì)圖紙是不夠的。

最好讓銷(xiāo)售人員提供小區(qū)的總體布局，了解小區(qū)的總體規(guī)劃，各單元樓的分布和朝向，了解前排住宅的高度和前排住宅與后排住宅的距離，以便更好地了解大致了解日照時(shí)間和住宅概況。誤解三：戶型不方正，利用率低，小戶型的購(gòu)房率可能不低于90平方米以上，但有時(shí)利用率低于大戶型。你為什么這么說(shuō)？因?yàn)橐恍┬粜驮谧鼋ㄖ⒚嬖O(shè)計(jì)時(shí)只考慮美觀，而采用了一些大弧度和斜面的造型設(shè)計(jì)，所以立面很大氣明亮，但實(shí)際上在做公寓設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧度、斜面很難使用。

買(mǎi)這樣的房子，實(shí)際上是增加了單位使用面積的單價(jià)，可能是總價(jià)的5%甚至10%。

不熟悉戶型圖的人往往看不出任何問(wèn)題、優(yōu)劣，因此在判斷一個(gè)戶型是否實(shí)用時(shí)，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，還可以把自己的生活帶入戶型進(jìn)行模擬。

當(dāng)你看公寓平面圖時(shí)，想想你生活的過(guò)程和細(xì)節(jié)，然后把這些細(xì)節(jié)放到房子里，許多缺點(diǎn)或優(yōu)點(diǎn)就會(huì)顯露出來(lái)。

例如，對(duì)于一些公寓類(lèi)型來(lái)說(shuō)，過(guò)道設(shè)計(jì)是在客廳的中間，這被稱(chēng)為“打破風(fēng)格”。其實(shí)客廳的前半部分也變成了過(guò)道，這讓客廳的整體感徹底喪失。試想：看電視的時(shí)候，人們經(jīng)常在電視機(jī)前來(lái)回走動(dòng)，會(huì)帶來(lái)怎樣的感覺(jué)？誤解四：陽(yáng)臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)和花園的面積太大一般來(lái)說(shuō)，電視機(jī)前的陽(yáng)臺(tái)、花園是最好的，這些贈(zèng)送面積甚至往往成為購(gòu)房者選擇戶型的主要原因。

但是當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)是不同的。杭州等一些城市出臺(tái)了《陽(yáng)臺(tái)建筑面積計(jì)算規(guī)定》，嚴(yán)格限定了建筑面積中陽(yáng)臺(tái)的定義及其計(jì)算方法。根據(jù)這一規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、花園面積超過(guò)8平方米的，應(yīng)按全面積計(jì)算。

陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、空中花園、入口花園等建筑空間也受到重視。面積不宜過(guò)大，深度不宜過(guò)長(zhǎng)，否則視為非陽(yáng)臺(tái)建筑空間，并計(jì)算總建筑面積。你知道嗎