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寧波
二手房和新房購(gòu)房如何計(jì)算首付
住房貸款首付的一般情況如下：
1。最低的按揭利息是公積金貸款。
2。如果購(gòu)買第二套住房，購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付為50%。如果是一次性住房，購(gòu)買面積不超過(guò)90平方米的新房，最低首付可以是20%
4。每月還款應(yīng)以貸款金額和年數(shù)為基礎(chǔ)。
5。在第三套住房的情況下，一些銀行不給貸款。一般情況下，男性可帶至70歲，最長(zhǎng)貸款期限為30年。要求是，如果您在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸荒暌陨系馁~戶或當(dāng)?shù)厣绫＃€應(yīng)提供您的收入證明、自來(lái)水證明和銀行不良記錄。
辦理新房貸款時(shí)，首付以購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款筆數(shù)和個(gè)人貸款的信用程度，進(jìn)行各種審核，制定貸款比例。二手房貸款以銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)計(jì)算的二手房評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。一般來(lái)說(shuō)，二手房的評(píng)估價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)格。評(píng)估價(jià)格大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，有的房子會(huì)更低。一手房首付計(jì)算方法：
首付=總房?jī)r(jià)-客戶貸款金額
貸款金額=合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80%（首套貸款金額可達(dá)到80%）
二手房首付計(jì)算方法：
凈首付=實(shí)際成交價(jià)格-客戶貸款金額（凈首付：不含國(guó)稅及中介服務(wù)委員會(huì)首付）貸款金額=二手房評(píng)估價(jià)×80%（初始貸款金額高達(dá)80%）貸款金額估計(jì)器
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