買受人可以向出賣人提出銷售廣告的具體內(nèi)容是否可以寫入購房合同，說明廣告內(nèi)容是虛假的、真實的。策略二：把握預售許可證審核中的“兩個重點”

檢查預售項目是否與在售樓盤名稱一致？檢查所購房屋是否在預售范圍內(nèi)？策略三：售樓處應該能夠通過“三道關口”

“強制預訂”關口：售樓人員“強迫”你盡快下單，因為所購的房子供不應求塊“通行證”：為了“捂盤惜售”和“惜售”，售樓人員自然會告訴你，你最喜歡的房子已經(jīng)賣了，并讓你放棄第一個需求感慨感動“通行證”：銷售人員“熱情周到”的貼身服務，讓你覺得不下單很尷尬。策略四：定金“四定”

明確房屋的具體位置、面積和價格。應明確簽訂正式銷售合同的時間。確定押金金額和交貨時間。結(jié)清存款申報單。策略五：在實際購房中考慮“五個不同”在環(huán)境和布局上的差異。家具裝飾的差異。裝飾材料的差異。工件厚度之間的差異。設計細節(jié)上的差異。

策略六：參與內(nèi)部認購，掌握“六把鑰匙”

審核開發(fā)商除預售許可證外，是否有“四證”（國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程開工許可證）。審查施工合同，明確交貨期。查看項目現(xiàn)場，了解實際施工情況。檢查財產(chǎn)是否受到法定扣押或其他權利限制。檢查是否有預售證。如果沒有預售證，簽訂的訂貨協(xié)議應只涉及定金，以免被視為預售合同而被撤銷。由于內(nèi)部認購存在風險，“認購”協(xié)議應加重開發(fā)商的違約責任。

策略七：簽訂購房合同，把握“七個協(xié)議”

約定購房標的物的條件：如毛坯房或全裝修房？土地來源？房子的基本情況？包括對內(nèi)部、建筑、共用面積、高度等的約定，約定的付款方式是否與工程進度有關？當抵押貸款無法清償時如何處理。約定公平的違約責任和解除合同的條件。約定面積誤差處理方法。協(xié)議內(nèi)容包括所有材料、品牌房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標準及保修責任的承擔。屋外居住區(qū)的環(huán)境布局必須包含在房屋位置圖中。約定完成小額財產(chǎn)證明的時間。

策略8：交房驗收“八步走”。按合同約定的房屋裝修標準逐項驗收。房屋驗收中發(fā)現(xiàn)問題，買受人應當提出書面異議和解決辦法，報出賣人批準。驗收過程中沒有可以同意退房或拒絕交接的問題的，辦理交接手續(xù)。&按合同約定付清房款，多退少補。房屋裝修出現(xiàn)質(zhì)量問題的，買受人應當在接到開發(fā)商第二次通知后，按照約定標準重新驗收房屋裝修質(zhì)量。&問題解決后辦理入住手續(xù)。入住后如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應在保修期內(nèi)及時報修。你知道嗎