其實(shí)，圍觀的還是那些有房住的人。對(duì)于那些需要買(mǎi)房解決實(shí)際居住條件的人來(lái)說(shuō)，觀望是不好的。根據(jù)自己的實(shí)際情況，選擇最合適的付款方式，并考慮應(yīng)該借多少錢(qián)、借多少年。作為一名職業(yè)拳擊手，要想贏得最后的勝利，不僅需要力量（手中的錢(qián)），更需要戰(zhàn)術(shù)（如何用錢(qián)）。今天，就讓我們來(lái)談?wù)勝I(mǎi)房和職業(yè)拳擊的關(guān)系，看看你是哪位重量級(jí)拳手?！坝鹨怼薄?3-30歲“拳擊手”：王璐，25歲，IT公司業(yè)務(wù)員，現(xiàn)在我還和父母住在一起。大學(xué)畢業(yè)一年后，我手里沒(méi)有積蓄。我父母打算買(mǎi)房。他們給我首付，但他們要我自己負(fù)責(zé)貸款。說(shuō)實(shí)話，我不想買(mǎi)房子。一個(gè)好男人是雄心勃勃的，不會(huì)考慮未來(lái)的道路。買(mǎi)房子是限制他的發(fā)展。

[群體分析]

23歲至30歲的購(gòu)房者完全符合“羽翼”標(biāo)準(zhǔn)。他們很年輕，80后的新生代一般都處于沒(méi)有家庭負(fù)擔(dān)或剛剛成家的階段。一直以來(lái)，他們都處于休閑消費(fèi)的狀態(tài)，更多的人愿意花明天的錢(qián)來(lái)享受今天的生活。他們的職業(yè)規(guī)劃還沒(méi)有成形，對(duì)未來(lái)的生活充滿了希望。他們認(rèn)為經(jīng)濟(jì)獨(dú)立并不困難。幾乎沒(méi)有儲(chǔ)蓄。如果你買(mǎi)了房子，首付款將由家庭承擔(dān)。

[購(gòu)房建議]

80年代出生的年輕人大多受過(guò)高等教育。從事業(yè)的角度看，他們的起點(diǎn)是好的，未來(lái)的發(fā)展是無(wú)限的。特別是這個(gè)群體有年齡優(yōu)勢(shì)，所以一般來(lái)說(shuō)比較容易獲得貸款。

年齡越小，租借期就越長(zhǎng)，所以“羽毛球”球員通常可以順利租借20年。年輕人買(mǎi)房時(shí)，會(huì)先選擇新房，而且戶型不會(huì)太大。便捷的交通是年輕人選房的重要參考條件。這樣的房子更容易給出更高的評(píng)估價(jià)，所以貸款額度更高。但年輕人的貸款也存在“信用危機(jī)”。今天的年輕人中使用信用卡的人很多。如果他們花錢(qián)后不及時(shí)還款，很容易造成不良信用記錄。因此，年輕人在使用信用卡時(shí)，最好考慮自己未來(lái)的經(jīng)濟(jì)生活，好好保管自己的信用記錄。

[操作提示]

年輕人剛剛進(jìn)入社會(huì)，應(yīng)該盡自己所能。如果是看到別人買(mǎi)自己的房子，互相比較。在選房時(shí)，他們沒(méi)有考慮到實(shí)際情況，也不想再換房。這不僅浪費(fèi)了時(shí)間和精力，而且浪費(fèi)了有限的資金。首先，要買(mǎi)房子，你需要學(xué)習(xí)如何閱讀建筑書(shū)籍和圖片。美化的建筑效果圖和比例失調(diào)的卡通交通位置圖不可靠。

目前，隨著彩印技術(shù)的不斷提高，銷(xiāo)售圖書(shū)越來(lái)越精美，但同時(shí)也離現(xiàn)實(shí)越來(lái)越遠(yuǎn)。購(gòu)房者要注意的是，樓書(shū)上的樓層平面圖也是學(xué)來(lái)的。買(mǎi)家應(yīng)該從頭到尾閱讀。首先要研究居住區(qū)的總體規(guī)劃方案，確定居住區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率和停車(chē)位，建筑物之間的空間是否足夠大，是否影響照明，并仔細(xì)了解小區(qū)內(nèi)外道路交通狀況是否方便，是否有安防系統(tǒng)，垃圾是否集中處理等，然后再看整棟樓的平面圖，最后再看你想買(mǎi)的單位的平面圖。

視線方向

一些房地產(chǎn)項(xiàng)目在樓書(shū)上沒(méi)有標(biāo)明樓盤(pán)方向，這一點(diǎn)應(yīng)該注意。

通常，朝南的樓盤(pán)是最好賣(mài)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也怕不如他們。如果你看銷(xiāo)售傳單上標(biāo)明的價(jià)格，一定要說(shuō)明起價(jià)、均價(jià)、開(kāi)盤(pán)價(jià)和清算價(jià)是不同的。有時(shí)銷(xiāo)售手冊(cè)上的價(jià)格只是幾套的優(yōu)惠價(jià)。另外，物業(yè)合同中承諾的交房日期、建筑材料和配套設(shè)施將來(lái)也可能發(fā)生變化，所以在簽訂合同前一定要落實(shí)清楚。

看戶型

過(guò)去很多老戶型都過(guò)于強(qiáng)調(diào)居住率，戶型設(shè)計(jì)往往過(guò)于直截了當(dāng)和粗放。

私人臥室的設(shè)計(jì)不應(yīng)受到書(shū)房入口的影響。目前，戶型設(shè)計(jì)普遍注重明確的功能分區(qū)。它有層次感，不應(yīng)該設(shè)置太多的隔墻。臥室和客廳之間有一條短走廊。進(jìn)門(mén)后，客廳分為兩個(gè)區(qū)域：接待區(qū)和餐廳。餐廳和廚房相連，臥室和浴室相連。它們不會(huì)互相干擾。房子里不同房間的門(mén)方向也很有學(xué)問(wèn)。如果浴室的門(mén)向大廳敞開(kāi)，私密性就不強(qiáng)，形成了主人和客人之間的尷尬。如果套間面積小，很難讓兩者保持很長(zhǎng)的距離，其門(mén)也最好不要設(shè)計(jì)成相對(duì)或平行的形式。在客廳里，你最好不要直接看到衛(wèi)生間的門(mén)，而是通過(guò)套房的整體戶型設(shè)計(jì)和衛(wèi)生間的鋸齒形設(shè)計(jì)。由于廚房與餐廳相連，可設(shè)置在靠近門(mén)的位置。近年來(lái)，“動(dòng)靜分離”已成為反映公寓設(shè)計(jì)成功與否的重要因素。以往，由于缺乏設(shè)計(jì)，主人在去臥室、廚房、衛(wèi)生間時(shí)，都要反復(fù)走遍客廳，造成客廳靜態(tài)區(qū)域的混亂。同時(shí)，一旦客廳里有客人，所有的家庭成員都很難避免，這在選擇新房時(shí)應(yīng)該避免。學(xué)習(xí)閱讀這本書(shū)是非常重要的。如果你看不懂這本書(shū)，或者你只看到課文而不知道它的意思，請(qǐng)仔細(xì)閱讀這篇文章。我們必須弄清楚樓書(shū)的含義，并與實(shí)際相比較，才能準(zhǔn)確判斷新建樓房的好壞。你知道嗎