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寧波
改善住房的原因和住房更換的預(yù)防措施
改善性住房在房地產(chǎn)市場購房需求中占很大比重。人們通常出于以下原因換房：
<1。第一次買房時，家里人口少，或者臨時資金緊張，所以如果買一套比較小的房子先住，一般是兩居室，不足80平方米。結(jié)婚了，有了孩子，老人還不夠三代人住，就需要換一套大一點的房子，三居室或者更大一點的。
2。與以往新建樓盤相比，原社區(qū)的綠化、配套設(shè)施和物業(yè)服務(wù)相對較差。因此，一些市民希望改住高端社區(qū)，提高生活質(zhì)量。當(dāng)然，升級有兩個方面：一是硬環(huán)境，二是軟環(huán)境，即社區(qū)居民素質(zhì)。
3。換樓層。換地板一般是給老人的。老人上下樓梯很不方便?；畹锰呤遣缓线m的。一樓和二樓比較方便，也可以換成有電梯的高層建筑。如果家里很富裕，有足夠的經(jīng)濟(jì)實力再買一套房子而不是賣掉現(xiàn)有的房子，這種情況比較簡單，只要再買一套就行了。但更多的時候，現(xiàn)有房屋需要出售，以補(bǔ)充購買新房的資金，因此存在先買后賣的問題。從我們專業(yè)人士的角度來看，建議購房者先買一套經(jīng)適房，再把原來的房子賣掉。買一套經(jīng)適房，通常從開始到結(jié)束需要兩三個月的時間。周期相對較長。如果在買之前先把現(xiàn)有的房子賣了，又沒有地方住，那就更麻煩了。但是，先買后賣存在資金問題。一般來說，要再買房，需要將原房子的市值增加20萬元左右，但原房子還沒賣出去，所以資金壓力會比較大。建議購房者通過申請住房貸款買房，先買房，再把原來的房子賣掉后還貸。第三，如何選房買房。換房的原因以前也提到過。然而，人們通常換房不是出于一個原因，而是出于多種原因的綜合促使購房者換房。因此，在選擇新房時，目標(biāo)更明確，購房要求更有針對性。既然要換房，新房各方面都比原來的房子好，但也要區(qū)分新房必須具備哪些條件和不具備哪些條件。比如，要給老人換房，就要求要換房的房子必須在一樓、二樓或者有電梯的房子。房子周圍一定有一家大醫(yī)院，或者至少交通便利。緊急情況下可以在短時間內(nèi)趕到醫(yī)院，但不需要換房的房子必須是離市中心更近的繁華地段。你知道嗎
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簡介:
楊磊律師，畢業(yè)于甘肅政法學(xué)院民商法學(xué)院，法學(xué)學(xué)士學(xué)位，于畢業(yè)當(dāng)年通過國家司法考試。畢業(yè)后即在律師事務(wù)所從事法律工作。具有良好的正規(guī)法學(xué)教育背景，較豐富的律師實務(wù)經(jīng)驗、深厚的法學(xué)理論素養(yǎng)。辦案認(rèn)真、負(fù)責(zé)，能夠準(zhǔn)確把握案件法律關(guān)系的重點；為人和善，能與當(dāng)事人建立良好的溝通。
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