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寧波
如何區(qū)分學位房地產和教育房地產
很多購房者對學位房有這樣的誤解：只要房子周圍有學校，就意味著是學位房。只要有學校，就是學位房。只要在學校附近買房，就可以上學。
所謂的“學位房”之所以得名，往往是因為業(yè)主在買房后可以獲得相關學校的“學位”。一般來說，該項目之所以有“學位”額度，是因為它引進了學校，或者與一些“名校”有共建合作關系。在這種情況下，業(yè)主子女進入指定學校時，無需與其他子女一起參加入學考試、電腦分配等手續(xù)。但需要注意的是，由于名額有限，一些“學位房”無法保證100%的直讀率；而一些房地產項目，其實只是在“名?！钡恼猩秶鷥龋瑓s把自己包裝成“學位房”。“教育不動產”由政府按生源劃分。根據(jù)最新政策，如果業(yè)主戶籍已遷入“教育不動產”，則其子女可按規(guī)定進入戶籍所在地分配的學校，即“免試就近入學”。然而，“學區(qū)”也存在一些變數(shù)。有可能某區(qū)去年還有一些學校，但今年又換了一批，原來的“學位”就作廢了。此外，如果你是在“學區(qū)”，你仍然需要參加入學考試，通過計算機進入指定的學校和分配名額。
開發(fā)商“預測”教育地產？很多人可能認為學區(qū)劃分的范圍每年變化不大。比如，購房者看好某項目周邊完善的教育設施，但按照當年的學區(qū)劃分，并不屬于教育地產，而且該項目是期房，只能在一至兩年后交房。這時，置業(yè)顧問會做出一個“預測”：經過一兩年的交房，距離項目只有一公里的一所重點中學很可能被納入學區(qū)。然而，學區(qū)是否會改變以及如何改變，開發(fā)商無法預測。如果當年招生人數(shù)超過區(qū)域教育資源承受范圍，學區(qū)將相應調整。你知道嗎
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