1。聯(lián)合開發(fā)住房

房地產(chǎn)開發(fā)商有錢卻沒地建，企事業(yè)單位有地卻沒錢。如果這兩方共同建設(shè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，按照國(guó)家規(guī)定，這類房屋在未辦理政府審批手續(xù)、支付相應(yīng)價(jià)款和辦理相關(guān)土地手續(xù)前，不能作為商品房銷售。

2。由地方政府、系統(tǒng)和單位組織牽頭，市民自愿參與的住房“合作社”，是解決“社員”住房困難的合作建房工程。當(dāng)這些房子有剩余時(shí)，就賣給社會(huì)。不過(guò)，由于這類房子的公益性，可以享受很多優(yōu)惠。但按照國(guó)家規(guī)定，這類房屋不能作為商品房銷售。一旦購(gòu)買，未來(lái)很難進(jìn)入三級(jí)市場(chǎng)，因此這類房子只能住，很難轉(zhuǎn)讓。房地產(chǎn)開發(fā)商、郊區(qū)城鎮(zhèn)和村民用資金建房，共同開發(fā)。其中有的是郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目以小城鎮(zhèn)建設(shè)的名義，利用村集體土地。也就是說(shuō)，多方提供資金、技術(shù)、勞務(wù)等配合建房，但這些房屋大多沒有辦理土地出讓、征地手續(xù)，因此出售此類房屋是無(wú)效的。未取得土地開發(fā)資質(zhì)或通過(guò)非正常渠道取得土地開發(fā)權(quán)的房地產(chǎn)開發(fā)商，無(wú)法辦理征地手續(xù)和繳納土地出讓金。如果你想便宜地買這種房子，風(fēng)險(xiǎn)很大。在法律上，司法、行政機(jī)關(guān)以其他形式對(duì)該房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行了裁定、查封或者限制。不要因?yàn)樨澬”阋司退较沦I房子。因?yàn)槟悴恢蕾u家的真實(shí)信息，結(jié)果會(huì)讓你痛苦不堪。為了降低開發(fā)成本，開發(fā)商購(gòu)買土地在郊區(qū)建設(shè)商品房，對(duì)于資金不足的居民來(lái)說(shuō)是一個(gè)較好的選擇。但由于部分開發(fā)商開發(fā)不規(guī)范、管理不善、環(huán)境差、設(shè)施差、交通不便，以“低價(jià)”的口號(hào)欺騙消費(fèi)者，致使此類房屋無(wú)法購(gòu)買。因此，買房時(shí)切記不要貪圖當(dāng)時(shí)的小價(jià)錢，以免日后生活的不安和不適。你知道嗎