1:在房地產(chǎn)市場上，買了房子的人都期待著大漲，沒買的人都期待著大跌。很少見到異常平靜的市民。2008年12月，房價(jià)突然下跌，需要自住的人買了房子，最后非常高興。不過，也有人認(rèn)為房價(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。他們堅(jiān)持要等到2009年物價(jià)上漲20%。他們擔(dān)心如果再不買，別人會(huì)買，價(jià)格會(huì)漲得更高。不管價(jià)格多少，他們都爭先恐后地賣掉，憑空掏了10多萬元甚至幾十萬元。樓市永遠(yuǎn)不會(huì)有頂或底，未來誰也不知道該跌多少，該漲多少。漲是跌的開始，跌是漲的前兆。解決方法：當(dāng)你周圍的人在市場上買房時(shí)，不要參與其中。加入是要付出代價(jià)的。當(dāng)別人驚慌失措時(shí)，你一定要貪婪，跌時(shí)買，漲時(shí)賣。只有這樣，我們才能不浪費(fèi)血汗錢。經(jīng)歷過2007年樓市瘋狂大起大落的人們不應(yīng)該忘記，如果政府不出手，深圳的房價(jià)可以達(dá)到3萬元/平方米。2009年國家獎(jiǎng)勵(lì)政策出臺(tái)時(shí)，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到，房價(jià)上漲是必然的。這說明房價(jià)完全在政府的控制之下。解決方法：每天閱讀新聞和頭版新聞。政策鼓勵(lì)寬松時(shí)買入，政策調(diào)控開始收緊時(shí)密切觀察。這些國家政策與市場反應(yīng)最直接相關(guān)。第三：存錢買東西是絕對錯(cuò)誤的。如果你沒有足夠的錢，你就得買房子。否則，當(dāng)你攢夠了錢，就不夠了。很多人都很小心，所以他們不得不存足夠的錢買房。有些人甚至愚蠢到付全款。其實(shí)，購房要掌握一定的竅門，首付越低越好，時(shí)間越長越好。普通人從國家獲得貸款的唯一機(jī)會(huì)就是住房貸款。他們第一次買房的利息是如此之高，以至于他們不必愚蠢。當(dāng)然，我們不能用美國老太太的故事或中國老太太的故事。而是從每個(gè)人身上拿走一個(gè)，留下足夠的現(xiàn)金進(jìn)行投資。解決方法：用最少的錢買房，即使你手頭有足夠的現(xiàn)金。有了50萬元現(xiàn)金，別傻了，用50萬元買了50萬元的房子。10萬元就夠了。其余40萬元用于投資。如果一年內(nèi)還不起房貸利息，只說明你沒有基本的經(jīng)濟(jì)能力。不管你投資股市還是別人，40萬元的年回報(bào)是3萬元還是5萬元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于銀行貸款利息。最壞的情況下，你可以借給朋友，這也比銀行利息高。

四：房地產(chǎn)的被動(dòng)投機(jī)

很多人看到房子的崛起，覺得辛辛苦苦數(shù)年后還是在套房里投機(jī)比較好，也忍不住加入了投機(jī)隊(duì)伍。但我不知道房地產(chǎn)投機(jī)是一個(gè)專業(yè)的工作。如果你不小心，你會(huì)被掩護(hù)的。房屋清算程序復(fù)雜，稅費(fèi)繁多，周期長。當(dāng)你遇到調(diào)整或眼睛不準(zhǔn)確時(shí)，很難擺脫房子。最后只能被動(dòng)地“炒房當(dāng)房東”。這是浪費(fèi)金錢、時(shí)間和工作。最后，這是浪費(fèi)能源。解決方法：不要有短期投機(jī)心理，要有長期投資心理。可以選擇參加房地產(chǎn)金融俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報(bào)相對穩(wěn)定。如果自己動(dòng)手，一定要做大量的調(diào)查研究，做足功課，自己的資金至少要有兩年的計(jì)劃，這樣兩年內(nèi)就不用擔(dān)心供應(yīng)中斷的問題。

五：迷信的專家學(xué)者

所謂的專家學(xué)者滿天飛，各個(gè)領(lǐng)域的專家都在“研究”房地產(chǎn)。但每一個(gè)所謂的專家都必須有他所有言論背后的根源。如果你認(rèn)真觀察一下這些專家所處的環(huán)境，你就會(huì)知道他們在為誰說話。

例如，政府機(jī)構(gòu)的專家學(xué)者只是皇家學(xué)者，沒有實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，你賭輸了嗎？

在一些房地產(chǎn)開發(fā)商主辦的論壇上，房地產(chǎn)開發(fā)商出錢的專家學(xué)者能否代表老百姓說話？如果房地產(chǎn)開發(fā)商出錢請學(xué)者為老百姓說話，世界上還會(huì)有這樣的好事嗎？很多所謂的專家學(xué)者，從來沒有經(jīng)歷過自己買房的過程，也不知道一線的真實(shí)情況可能是住在國家或者房產(chǎn)中介給的房子里。我們怎能知道老百姓的艱辛！

解決方法：不要迷信所謂的專家學(xué)者（在某種程度上，如果你想有一個(gè)真正的效果，最好聽一個(gè)可靠的、經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)中介），他們的話只能作為宏觀參考指標(biāo)之一。

六：買房可以一次到位。現(xiàn)代社會(huì)是一個(gè)多元化的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，各種新事物層出不窮。很多事情都在改變。今天的想法是這樣的。再過幾年，你的家庭、工作、職業(yè)、收入等都會(huì)發(fā)生變化，然后你的計(jì)劃和想法就會(huì)不同。如果經(jīng)濟(jì)條件好，肯定滿足不了改善居住條件的需要；如果經(jīng)濟(jì)不好，你的房子升值了，為什么不能把它賣了換現(xiàn)金發(fā)展個(gè)人事業(yè)呢？

解決方案：一次性到位只是你目前的“算命”想法，任何事情都可能中途出現(xiàn)。建議最多規(guī)劃5-8年。沒有人知道五年后會(huì)發(fā)生什么變化。好與壞都會(huì)超出你盲目的想象。

七：迷信的廣告語言

很多人獲取購買信息的渠道來自房地產(chǎn)廣告。眾所周知，房地產(chǎn)廣告是開發(fā)商聘請作家炮制的“美好愿望”。這個(gè)愿望能否實(shí)現(xiàn)，主要取決于開發(fā)商的實(shí)力和良知。

穴位解決方案：到現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、訪談、分析，找可靠的專業(yè)人士咨詢，找老業(yè)主了解真實(shí)情況。

八：只買便宜而不買貴

便宜不好，貴了一定有貴的價(jià)值。房地產(chǎn)市場永遠(yuǎn)是：便宜的會(huì)更便宜，貴的會(huì)永遠(yuǎn)更貴。即使在深圳，很多原本便宜的房子也不會(huì)漲多少。

穴位療法：你必須買最好的。將來很容易增值或易手。如果你手頭真的沒有錢，如果你買得不好，它也是一種負(fù)債資產(chǎn)。

9:租房比買房好。提到“死穴”八條，如果買了泡沫資產(chǎn)，買了是很大的損失。

我們算了一筆賬：商品房的月供與月租差距很大。據(jù)我們調(diào)查，一套月供5000元的房子，租金最多2500-3000元。一套房子的首付，加上裝修、家具、電器，前期至少要1萬、20萬元甚至幾十萬元，月供（一年甚至幾萬元）。不過，如果租一、兩年的房子，最多能拿到幾萬元。如果你投資幾十萬元，你會(huì)得到比你付出更多的錢。

取穴方案：參照第八個(gè)“死穴”選擇購買或租賃。

X:從現(xiàn)在的角度看未來

許多人都感到恐慌，即使他們不知道什么是通貨膨脹，為什么會(huì)這樣。事實(shí)上，就深圳而言，一些房子已經(jīng)提前完成了通脹。現(xiàn)在美好的未來不一定是美好的。1989年，深圳一些樓盤賣出了6000、7000元的所謂好房子。由于2009年之前的開發(fā)有限，20年后的價(jià)格將保持不變。但20年前的錢能和今天相比嗎？解決辦法：從未來的角度看現(xiàn)在。不要買透支多年的房子。規(guī)劃房子的位置很重要。即使現(xiàn)在很糟糕，只要你有明確的計(jì)劃，也不要擔(dān)心。買房自住是一種投資。如果你想投資，就必須有風(fēng)險(xiǎn)。如何將風(fēng)險(xiǎn)降到最低，實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化，是每一個(gè)想買房的普通人應(yīng)該思考和學(xué)習(xí)的問題。

最后，對于那些沒有或還沒有買房的人，請捫心自問：你現(xiàn)在能看到，在未來幾十年里，你將一輩子住在某一套房里嗎