1。居住密度與隱私

建筑間距的重要性不僅影響日照和通風(fēng)，而且與隱私的保護(hù)密切相關(guān)。為避免視線干擾，多層住宅的房間間距不應(yīng)小于24米，高層住宅的橫向間距應(yīng)大于20米。另外，如果設(shè)計(jì)上不慎重考慮，塔樓的側(cè)窗和前窗往往形成“通視”現(xiàn)象，在選房時(shí)應(yīng)注意。

2。居住區(qū)配套公共建筑是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。在較大的居民區(qū)設(shè)置幼兒園、小學(xué)，消除城市交通對(duì)小學(xué)生上學(xué)的威脅，居民區(qū)與小學(xué)的距離應(yīng)在300米左右。對(duì)居民每天光顧的蔬菜店、食品店、小超市等基層商店要進(jìn)行配套服務(wù)，服務(wù)半徑不超過(guò)150米。

3。居住區(qū)綠化

考慮居住區(qū)環(huán)境綠地率有一個(gè)非常重要的剛性指標(biāo)，它是指居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)綠地所占的比例。需要指出的是，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念。綠地不包括陽(yáng)臺(tái)和屋頂綠化。一些開(kāi)發(fā)者會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念。因?yàn)樽≌G地在遮陽(yáng)、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面發(fā)揮著重要作用。在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅布局要合理，保證每戶(hù)都能獲得所需的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間要保持一定的距離，即日照距離。廣州大約是1:1的標(biāo)準(zhǔn)，即遮陽(yáng)建筑與遮陽(yáng)建筑之間的距離等于遮陽(yáng)建筑的高度。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果要判斷兩棟樓之間的距離，南樓的高度是20層60米，北樓的高度是16層48米，那么兩棟樓之間的距離至少是60米。

5。居住區(qū)交通分為人車(chē)分流和人車(chē)混合兩種類(lèi)型。目前，作為樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)的“人車(chē)分離”是指汽車(chē)直接進(jìn)入小區(qū)外的地下車(chē)庫(kù)，且不存在汽車(chē)與行人的干擾。由于小區(qū)內(nèi)沒(méi)有車(chē)輛通行、停車(chē)和噪聲的干擾，小區(qū)內(nèi)的人行通道具有休閑功能，可以大大改善小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，但這種方式成本較高。

對(duì)于混合交通的居住區(qū)，有必要檢查該區(qū)域的主要道路是否設(shè)計(jì)為“通暢”，以防止過(guò)境交通流對(duì)居住區(qū)的干擾。一般原則是，露天停放的汽車(chē)盡量不要進(jìn)入居住組團(tuán)。如果停車(chē)場(chǎng)必須靠近住宅，則應(yīng)盡可能靠近山墻，而不是住宅前面。此外，停車(chē)場(chǎng)分為租賃和購(gòu)買(mǎi)。購(gòu)房者有必要明確：車(chē)位的月租金是多少；如果購(gòu)買(mǎi)，以后每月的管理費(fèi)是多少，再仔細(xì)算一筆賬，決定是租還是買(mǎi)。你知道嗎