買賣雙方簽訂的合同與房地產(chǎn)交易中心簽訂的合同具有法律效力一般來說，房地產(chǎn)交易中心簽訂的合同已經(jīng)備案，可以對抗任何第三方，具有最強的法律效力。房屋買賣合同中的注意事項（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明業(yè)主擁有房屋所有權(quán)的唯一憑證。在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，購房者拿不到房子的風(fēng)險很大。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣，即使以后沒有取得房產(chǎn)證，房屋所有人也可以抵押或者倒賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進行交易。（二）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與其他共有人簽訂的買賣合同一般無效。（三）交易房屋是否出租。如果購房者只看房產(chǎn)證，只注意過戶手續(xù)，而不注意是否有租賃，購房者很可能拿到無法及時入住或使用的房產(chǎn)。因為我國，包括大多數(shù)國家，都同意“買賣不違背租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能違背先前訂立的租賃合同。這一點在實踐中被很多購房者和中介公司忽視，也被很多賣家利用，引發(fā)更多糾紛。（4） 二手房的土地情況是否明確，購房者要注意土地的使用性質(zhì)，是劃撥還是出讓。劃撥的土地一般免費使用，政府可以免費收回。轉(zhuǎn)讓是指業(yè)主已經(jīng)繳納了土地出讓金，而買受人對房屋擁有相對完整的權(quán)利；近十年來，如果業(yè)主的土地使用權(quán)只有70年，我們要注意業(yè)主的土地使用權(quán)是否仍然不變。

（5）市政規(guī)劃是否影響

一些房主急于出售二手房，因為他們知道房屋將在5到10年內(nèi)拆除，或者在房屋附近修建高層住宅，這可能會影響照明、價格和其他市政規(guī)劃條件。作為買家，他們應(yīng)該充分了解細(xì)節(jié)。

（6）福利性住房是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房屬于福利性政策性住房，在轉(zhuǎn)讓中有一定的限制，這些住房在土地性質(zhì)和房屋權(quán)屬范圍上有一定的國家規(guī)定，因此，買方在采購時應(yīng)避免買賣合同與國家法律的沖突。

（7）單位房屋是否侵權(quán)

一般單位房屋有成本價職工住房和標(biāo)準(zhǔn)價職工住房。兩房土地性質(zhì)為劃撥，出讓時需繳納土地使用費。而且，對于標(biāo)準(zhǔn)房價，一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工過戶時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人不注意的，可能與業(yè)主一道侵害本單位的合法權(quán)益。

（8）物業(yè)管理費是否拖欠

部分業(yè)主過戶時，物業(yè)管理費、電費、三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費長期拖欠，且已拖欠大量費用。購房者在不知情的情況下購買了房屋，所有費用可能都要由購房者承擔(dān)。

（9）中介公司是否違規(guī)

部分中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款中為購房者提供零首付服務(wù)，即，買方支付的所有貨款都可以從銀行騙取。買方認(rèn)為他利用了這個機會，但他不知道如果被銀行發(fā)現(xiàn)，他可能要承擔(dān)所有的責(zé)任。

（10）合同是否明確

二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但在合同主體、權(quán)利保障、房價、交易方式等細(xì)節(jié)上要有明確約定，違約責(zé)任、爭議解決、簽訂日期等

以上是小編為您安排的內(nèi)容。本合同是雙方權(quán)利義務(wù)的約定，對雙方均有約束力。但是，登記合同可以對抗善意第三人。如果您的情況比較復(fù)雜，律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎