尾體主要有三種類型。第一類是知名市場。這些市場的共同特點是規(guī)模大、信譽(yù)好。一般來說，它們是正常銷售的剩余房屋。不賣的主要原因是朝向差、缺乏景觀、樓層不滿意、戶型差或單套面積大。第二類是區(qū)域性小盤股。這些后期項目的共同特點是項目規(guī)模小，主要目標(biāo)客戶群是周邊地區(qū)的購房者。沒有高調(diào)的廣告，完全在小區(qū)內(nèi)消化。除了剩余尾房正常銷售外，還有一種可能是尾房是因為對市場消化能力估計不足而產(chǎn)生的。

第三類定義為異常情況，部分是由于對房地產(chǎn)市場需求研究分析不足，導(dǎo)致產(chǎn)品定位與市場需求發(fā)生偏差，導(dǎo)致大量尾房出現(xiàn)；有的是由于宣傳推廣力度不夠，對樓盤市場了解有限，導(dǎo)致銷售緩慢，失去市場人氣。

末日有兩個優(yōu)點

末日雖然有一些缺陷，但尺子有它的優(yōu)點，寸短，末日也不是一無是處。小風(fēng)險和高性價比是最終的兩大優(yōu)勢。

首先，是建筑質(zhì)量和居住環(huán)境。能看到的比圖紙上能看到的更真實。購房者不僅可以直接看到現(xiàn)房，現(xiàn)場評估房屋質(zhì)量，還可以直觀感受社區(qū)環(huán)境和生活設(shè)施是否便利。而且，大部分終端市場也能實現(xiàn)“買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費者買得更踏實。特別是對于那些沒有購房經(jīng)驗的人來說，購買現(xiàn)房也可以避免沖動購買。

除了低風(fēng)險外，性價比更好也是尾盤的一大優(yōu)勢，特別是對于很多急需購房的剛需購房者來說，尾盤的確是不錯的選擇。當(dāng)你買一套新房子時，你不僅要付房貸，還要租房子。這不劃算。如果直接購買現(xiàn)房，可以節(jié)省租房成本。對于那些沒有太多積蓄但又想盡快改善住房條件的年輕人來說，尾房也是一個不錯的選擇，因為在同等條件下，尾房的價格可以降1萬到數(shù)萬元，而且在價格和付款方面還有討價還價的空間方法。

事實上，在同一棟樓的成本中，每個買家的地價、配套設(shè)施、公共部分、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的，只是朝向、景觀、樓層不同而已。因此，只要不是不能接受的問題，而且房價合適，綜合考慮其他因素，最后的性價比無疑更劃算。

淘方的第四個尾盤通知

雖然尾盤有一定的優(yōu)勢，但是尾盤還是有一些缺陷的，所以我們在購買尾盤的時候需要擦亮眼睛。

首先要注意售房結(jié)束時是否已抵押，是否有多套房子可供出售，以免日后發(fā)生糾紛和悲傷。其次，自我需要的定位是明確的。要了解你最需要什么，面積、位置、樓層、戶型或居住環(huán)境作為首選要素，你首先應(yīng)該考慮清楚。第三，雖然端板是“剩菜”，但它仍然取決于它的結(jié)構(gòu)和照明。不要忽略端板的變形特性。其實，房子在戶型、朝向、設(shè)計上的一些問題，很多是可以通過裝修消化的，所以遇到這些問題，不要馬上否認(rèn)。第四，價格是否合理。一些樓盤價格遵循低開高走的策略，因此尾房價格相對較高。在這個時候，有必要分析一下它是否真的物有所值。在購買最終價格時，要注意橫向和縱向的比較。不僅要將最終價格與之前的價格進(jìn)行比較，還要注意與周邊新的或最終價格的比較?？傊?，如果你想從房地產(chǎn)市場上找到一個合適的尾房，保持冷靜的頭腦和敏銳的嗅覺是非常重要的。不過，由于收尾階段，開發(fā)商一般很少投入廣告，要想買到理想的收尾房，可能需要更多的時間和精力。你知道嗎