1、 國(guó)家對(duì)自由區(qū)有規(guī)定，現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中明確了自由區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)。因此，可以說(shuō)免費(fèi)面積不是開(kāi)發(fā)商給的，而是國(guó)家規(guī)定的。主要有以下幾類：

（1）花園面積的一半和陽(yáng)臺(tái)不封閉；露臺(tái)完全自由；

（2）地下室凈高為2.1米，不低于2.1米；

（3）開(kāi)間窗分為開(kāi)間窗和落地開(kāi)間窗。凸窗不會(huì)掉到地上，也不計(jì)算面積。樓層開(kāi)窗凈高超過(guò)2.1米的按面積計(jì)算；低于2.1米的按面積計(jì)算；

（4）閣樓凈高超過(guò)2.1米的按面積計(jì)算。開(kāi)發(fā)者的目的是什么？

增加賣點(diǎn)：開(kāi)發(fā)商往往承諾頂層為業(yè)主提供頂層露臺(tái)，底層為業(yè)主提供地下室空間等，事實(shí)上，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，這部分空間應(yīng)該屬于建筑物的所有業(yè)主，而不是開(kāi)發(fā)商。只要其他業(yè)主提出異議，“送禮”業(yè)主就不能享受自己的利益。眾所周知，房子的頂層和底層最不好賣，但有了這些附加條件，難免毫不猶豫。

第二，自由面積不包括在物業(yè)面積之內(nèi)

自由面積越大，購(gòu)房者心中的購(gòu)房率越高，但智庫(kù)應(yīng)該告訴你第二個(gè)真相：自由面積不屬于物業(yè)面積。開(kāi)發(fā)商通常不會(huì)將自由面積寫入購(gòu)房合同，購(gòu)房者在交房后會(huì)遇到自由面積“縮水”的問(wèn)題。因?yàn)闆](méi)有合同約束，他們很可能失去與開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)論的基礎(chǔ)。因此，面對(duì)這樣的開(kāi)發(fā)商宣傳，我們首先要考慮以下幾個(gè)小問(wèn)題：

免費(fèi)面積雖然好，但還是要看是否實(shí)用。一些“自由區(qū)”如入口花園，往往存在光線昏暗、狹窄不易使用、裝修麻煩、易雨淋受潮等問(wèn)題；此外，入口花園、高陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)能否封閉，還要看城建等職能部門是否認(rèn)可，否則可能成為違法建筑，被責(zé)令拆除。你知道嗎