公共產(chǎn)房和私人產(chǎn)房最大的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)。公交房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)人只有租賃權(quán)，無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓。因此，公產(chǎn)房不能賣(mài)給任何想賣(mài)的人，也不能在婚前繼承或公證。公房交易的程序是由房管局下屬部門(mén)對(duì)出賣(mài)人進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站對(duì)房屋進(jìn)行檢查。首先，與產(chǎn)權(quán)單位協(xié)商，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意，可以購(gòu)買(mǎi)部分公共財(cái)產(chǎn)。一般來(lái)說(shuō)，公房從平房到私房的過(guò)戶(hù)費(fèi)約為70元/米；而公房從樓房到私房的過(guò)戶(hù)費(fèi)約為100元/米，按建筑面積計(jì)算，每米應(yīng)有3元手續(xù)費(fèi)。不過(guò)，各地的政策各不相同。具體取決于有關(guān)搬遷的規(guī)定。處理時(shí)間也不同，一般需要2、3個(gè)月左右。購(gòu)買(mǎi)公共住房的稅費(fèi)。登記費(fèi)為100元/件，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。（2） 房屋銷(xiāo)售價(jià)格為0.5‰的房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅（分期付款按購(gòu)房總價(jià)0.5‰支付）；按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓證上的實(shí)際金額計(jì)算。

3）房產(chǎn)證印花稅為5元；

4）實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)款1%的土地收益（扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)款購(gòu)買(mǎi)價(jià)款）；

5）公共住房購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)格的，按規(guī)定繳納契稅。契稅按該房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)款的0.75%計(jì)繳。即納稅人為買(mǎi)方；計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。

6）轉(zhuǎn)賬費(fèi)用；轉(zhuǎn)賬費(fèi)用按set計(jì)算。每套250元，不足30萬(wàn)元（含30萬(wàn)元）減半，過(guò)戶(hù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。以上是小編為您整理的相關(guān)知識(shí)。相信通過(guò)以上的知識(shí)你已經(jīng)有了一個(gè)大致的了解。如果你的情況更復(fù)雜，律霸還為律師提供在線咨詢(xún)服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢(xún)。你知道嗎