土地所有權(quán)

據(jù)了解，國(guó)外購(gòu)房與國(guó)內(nèi)購(gòu)房最大的區(qū)別在于土地所有權(quán)問(wèn)題。在我國(guó)，土地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓，所有權(quán)屬于國(guó)家。土地使用權(quán)最長(zhǎng)年限為70年。許多海外國(guó)家擁有私人土地所有權(quán)。一般來(lái)說(shuō)，在海外購(gòu)買的房產(chǎn)是個(gè)人永久產(chǎn)權(quán)，基本上沒有年限限制。有產(chǎn)權(quán)的地區(qū)也很少，但年限卻在90年以上。例如，有些房產(chǎn)只有在一定時(shí)期內(nèi)才擁有土地租賃權(quán)和產(chǎn)權(quán)。在泰國(guó)，房產(chǎn)的土地使用期為90年，到期后必須歸還政府。在投資之前，我們必須明確各國(guó)的土地所有權(quán)政策。另外，在投資海外房地產(chǎn)時(shí)，也需要考慮房地產(chǎn)的品質(zhì)，房地產(chǎn)所占土地的升值前景和投資回報(bào)率更為關(guān)鍵。畢竟，如果找一家大型知名開發(fā)商，房子的質(zhì)量會(huì)有保障，租金價(jià)格會(huì)高出很多，維修費(fèi)用也會(huì)省下來(lái)。因?yàn)楫?dāng)房子被持有時(shí)，更大的成本是：房子的空關(guān)和維修。房子越老，維修費(fèi)用越高，再加上人工成本高。房?jī)r(jià)走勢(shì)實(shí)際上是對(duì)“機(jī)會(huì)”的選擇。在購(gòu)買海外房地產(chǎn)之前，一定要對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)走勢(shì)有一個(gè)全面的了解和分析。只有選擇處于上升期的房地產(chǎn)，才能獲得理想的回報(bào)。在投資海外房地產(chǎn)之前，當(dāng)然不能完全聽信一些中介公司的一面之詞。這是不可避免的，他們有偏見，甚至夸大和隱瞞。投資者必須提前做好準(zhǔn)備，全面了解擬投資地區(qū)的文化環(huán)境、社會(huì)動(dòng)態(tài)、相關(guān)政策和經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。

此外，投資者還需要了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)目前處于何種周期。根據(jù)內(nèi)地的房地產(chǎn)投資模式，選擇好的區(qū)位可以獲得不錯(cuò)的回報(bào)。然而，國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有其自身的周期性。如果進(jìn)入下跌周期，即使是投資在頂級(jí)位置，也難以保證投資的成功。因此，選擇房地產(chǎn)周期是最好的選擇，在哪個(gè)時(shí)間點(diǎn)進(jìn)入市場(chǎng)也是一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題。

匯率風(fēng)險(xiǎn)

這是大多數(shù)海外購(gòu)房者最關(guān)心的問(wèn)題。房地產(chǎn)貸款期限一般較長(zhǎng)，在此期間利率的升降會(huì)對(duì)購(gòu)房者產(chǎn)生較大影響，因此最好選擇貨幣匯率相對(duì)穩(wěn)定的國(guó)家進(jìn)行投資。許多國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)管理有嚴(yán)格的規(guī)定。比如，美國(guó)奧蘭多的Hoa規(guī)定每個(gè)家庭必須定期割草，不割草是違反當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)的。例如，在澳大利亞墨爾本，規(guī)定自家房前的垃圾或積雪必須由業(yè)主自行清理。逾期不清理的，由市政部門代為清理，主要支付相應(yīng)費(fèi)用。如果不及時(shí)支付這些費(fèi)用，會(huì)給自己帶來(lái)更多麻煩，甚至影響個(gè)人信用記錄。

稅費(fèi)

海外購(gòu)房者在投資前，必須對(duì)房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費(fèi)有一個(gè)清晰的掌握，并衡量稅費(fèi)成本是否能夠承擔(dān)，是否對(duì)未來(lái)居住或收入有影響。海外與房地產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括契稅、土地稅、印花稅和增值稅。需要注意的是，契稅只在泰國(guó)、馬來(lái)西亞等一些國(guó)家征收，征收標(biāo)準(zhǔn)約為房?jī)r(jià)的1.5%。歐美國(guó)家主要征收土地稅，每年征收一次。

此外，該國(guó)穩(wěn)定的通貨膨脹也是投資的一個(gè)重要因素。

當(dāng)然，有些地區(qū)沒有或非常低的稅收，甚至有些稅收幾乎為零。例如，當(dāng)?shù)貨]有房產(chǎn)稅或資本利得稅。在房地產(chǎn)投資方面，租金收入或股息收入不征收所得稅。

另外，銷售房地產(chǎn)會(huì)有相關(guān)稅費(fèi)，主要稅種是增值稅。例如，澳大利亞將收取增值部分45%的費(fèi)用，而美國(guó)奧蘭多規(guī)定，售后將收取增值部分15%的費(fèi)用。因此，建議投資者學(xué)會(huì)合理避稅。比如在佛羅里達(dá)買房，去美國(guó)檢查房地產(chǎn)的費(fèi)用，律師代理費(fèi)，房屋檢查費(fèi)等等，都可以用來(lái)抵稅。

業(yè)內(nèi)人士提醒海外購(gòu)房者，一定要在充分調(diào)研和考慮后進(jìn)行投資，并特別關(guān)注開發(fā)商的品牌和實(shí)力、樓盤的地理位置、項(xiàng)目的配套程度、當(dāng)?shù)氐奈幕尘暗纫蛩?。例如，紐蘭一直與美國(guó)最大的開發(fā)商Lennar合作，以確保質(zhì)量和服務(wù)。在購(gòu)買過(guò)程中，最好聘請(qǐng)專業(yè)中介和律師。普通購(gòu)房者到投資地的貸款政策很難理解，因此聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員可以增強(qiáng)交易的安全性。同時(shí)，我們也要了解和準(zhǔn)備東西方的文化差異。此外，投資者還需要仔細(xì)考慮和了解哪種經(jīng)營(yíng)性物業(yè)適合自己投資。最后，政治風(fēng)險(xiǎn)也需要海外購(gòu)房者充分關(guān)注：兩國(guó)關(guān)系、國(guó)家對(duì)華政策、經(jīng)濟(jì)往來(lái)密度、匯率政策幾何，這些都是購(gòu)房前必須吸取的教訓(xùn)。

以上是投資者在海外買房前應(yīng)該了解的一些知識(shí)。我希望它能幫助你。你知道嗎