陷阱一：層高與凈高之差不明顯。有5.4米。你覺得空間夠大嗎？但是當(dāng)你關(guān)上房間，你會(huì)發(fā)現(xiàn)房間的實(shí)際高度只有5.27米。收縮的0.13米在哪里？其實(shí)，這是一個(gè)典型的“混淆概念”。開發(fā)商說5.4米是樓面高度，而我們能感覺到的實(shí)際高度是凈高。有什么區(qū)別？“凈高”是指從地板或地面到上層底部的最小垂直距離。

“層高”是指地板與地面之間的垂直距離，通常包括下層或地板表面與上層地板表面之間的距離。

在中國，住宅的高度是以“樓層”來衡量的，國家在設(shè)計(jì)中對每一層的高度都有要求。至于“凈高”，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家質(zhì)檢局聯(lián)合發(fā)布的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50096-2011），臥室、客廳（廳）室內(nèi)凈高不應(yīng)小于2.40M，局部凈高不應(yīng)小于2.40M大于2.10m，面積不應(yīng)大于室內(nèi)面積的1/3。根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（gb50096-2011）的規(guī)定，建筑層高應(yīng)該是2.80M，但實(shí)際上減去樓板的厚度，確實(shí)高不了多少。所以，買房還是要以“凈高”為標(biāo)準(zhǔn)，問清楚概念再行動(dòng)。

陷阱2：超級(jí)自由區(qū)真的劃算嗎？

“買一層，免一層”和“超級(jí)免費(fèi)區(qū)域”我們在許多建筑中都能看到這樣的標(biāo)語。但這些地區(qū)與其說是“給”的，不如說是“偷”的?！巴怠钡膶ο笫欠课莸墓灿妹娣e、建筑設(shè)計(jì)面積、非物業(yè)空間等。比如，如果你買了一套90平方米的房子，開發(fā)商會(huì)給你30平方米。有人以為原價(jià)是12000元/平方米，加上免費(fèi)贈(zèng)送面積，其實(shí)每平方米只要9000元/平方米，一下子變成了120平方米的三居室，看上去很劃算！

其實(shí)，當(dāng)你冷靜思考的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，偷面積等于偷建筑面積的比例，空間密度會(huì)增加，影響居住感受，而贈(zèng)送的自由空間面積不會(huì)寫入合同，沒有產(chǎn)權(quán)，一旦發(fā)生糾紛，業(yè)主“妻離子散”折疊的士兵。

陷阱3:寬敞的樣板間=寬敞的實(shí)體間？

只有3平方米的第二間臥室可以放進(jìn)兒童床，開發(fā)商樣板間里有很多家具，非常寬敞！但是當(dāng)我住在里面的時(shí)候，我發(fā)現(xiàn)和一個(gè)孩子睡在一起很局促。事實(shí)上，開發(fā)商會(huì)在樣板間埋下很多“把戲”，比如減少樣板間的家具，讓空間看起來更大。比如在樣板間的衛(wèi)生間、廚房、客廳等處安裝反光鏡，讓一棟60多平方米的房子看起來像80平方米。但這些與現(xiàn)實(shí)有很大差距，所以購房時(shí)一定要看清實(shí)物，不要被樣板房的幻影所迷惑。而且，大多數(shù)時(shí)候，開發(fā)商的樣板房都建在空地上。房子賣完了，就要拆了。屆時(shí)，業(yè)主會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板房不同，而且沒有證據(jù)。陷阱四：特價(jià)房地產(chǎn)是特價(jià)房嗎？“特價(jià)房地產(chǎn)”在房地產(chǎn)市場上并不新鮮，但“特價(jià)房”是否真的是“優(yōu)惠價(jià)”卻是一個(gè)巨大的問號(hào)。開發(fā)商制造“特價(jià)房”的噱頭一般有兩種：一種是“特價(jià)房”的價(jià)格確實(shí)低于均價(jià)，但不乏“戶型缺陷”（拐角處的戶型不能正常銷售）；“朝向缺陷”（塔式中北朝的光照條件差）不好，銷售會(huì)用價(jià)格和觀念來吸引人們淡化他們的顧慮（定位）；“商業(yè)產(chǎn)權(quán)”（只有40年產(chǎn)權(quán)，可以比70年~）等問題。

一種“特價(jià)房”包裝了促銷活動(dòng)、節(jié)日打折等各種噱頭，在房子原有的優(yōu)惠空間里做文章，沒有實(shí)際折扣。

陷阱五：房地產(chǎn)火爆，你喜歡的房子就要被搶了？

“售樓中心總是很忙。”如果你有這種感覺，開發(fā)商的意圖就實(shí)現(xiàn)了。開發(fā)商往往通過各種活動(dòng)，邀請人們熱身，讓合作媒體引領(lǐng)客戶，邀請組織/企業(yè)參觀等，讓營銷中心人滿為患，更有甚者，一些房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)讓房地產(chǎn)顧問顯得“總是很忙”，盡管銷售控制板上總是充斥著“售出”的場景。。。所有這些都讓購房者覺得，很多人在看，很多人在買這個(gè)項(xiàng)目！

當(dāng)你覺得房地產(chǎn)賣得好的時(shí)候，各種各樣的誘惑和銷售訂單會(huì)解除你的緊張和買房沖動(dòng)。其實(shí)，在這種氛圍的影響下，很多人很快就交了首付，簽了合同。因此，買房時(shí)不要沖動(dòng)。我們需要比較貨物，仔細(xì)挑選。而且，您最好提前查看房地產(chǎn)的真實(shí)信息，并在當(dāng)?shù)胤抗芫只驀临Y源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上核實(shí)開發(fā)商提供的信息。

如果在簽訂合同后才發(fā)現(xiàn)有虛假信息，可以考慮向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起上訴。根據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，一方以欺詐、脅迫或者乘人之危，使對方違背真實(shí)意思訂立合同的，受害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。

陷阱6：口頭承諾也是承諾？

開發(fā)商喜歡用“享受生活”、“豪華花園”和“成熟配套”來吸引消費(fèi)者。然而，我們可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂的豪華花園只是小樹苗、小山坡，所謂的高檔幼兒園、小學(xué)、菜場、超市等配套設(shè)施超齊全，只是在沙盤里實(shí)現(xiàn)的。我不知道你有沒有發(fā)現(xiàn)，在開發(fā)商的廣告中，經(jīng)常會(huì)有一行小字：“這個(gè)廣告只用于宣傳，不作為合同邀請函。”。雖然字?jǐn)?shù)不多，但開發(fā)商在宣傳單上所說的可能是唯一的事實(shí)：廣告內(nèi)容可能是虛假的、夸大的，不應(yīng)當(dāng)真。

廣告的內(nèi)容不能寫入合同，因此不能保證真實(shí)性。因此，要多做實(shí)地調(diào)查，檢查政府官方網(wǎng)站上的城市規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃，找出廣告內(nèi)容與實(shí)際情況的差距。

在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)業(yè)，據(jù)說金九銀十，9、10月份是大家買房的黃金時(shí)期。開發(fā)商不會(huì)放過這個(gè)銷售高峰期，因此各種陷阱會(huì)頻頻出現(xiàn)。有購房需求的購房者如果真的想買房，一定要小心本文提到的六大陷阱。只有這樣他們才能真正買到自己喜歡的房子，買房后才不會(huì)后悔。你知道嗎