1、 以下6起案件可追究中介責(zé)任

1、隱瞞房屋失職

引導(dǎo)購房者現(xiàn)場看房是房屋中介的重要義務(wù)，但在無法與出賣人聯(lián)系等特殊情況下，承租人不配合房屋的，中介往往會引導(dǎo)買受人將其他類似房屋作為替代物，而買賣雙方可能就房屋裝修糾紛達(dá)成一致，影響裝修、使用及周邊環(huán)境等合同的順利履行。二手房買賣合同通常由中介提供格式文本，只有合同的核心內(nèi)容，如價(jià)格金額、付款時(shí)間和方式、違約責(zé)任等事項(xiàng)需要雙方協(xié)商確定。

在審判實(shí)踐中，一些中介機(jī)構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗(yàn)不足，不履行提示相關(guān)事項(xiàng)的義務(wù)，導(dǎo)致雙方協(xié)商不充分或未能將口頭達(dá)成的共識納入合同。二手房的性質(zhì)復(fù)雜多樣，除了普通商品房外，法律對經(jīng)濟(jì)適用房、中央生產(chǎn)性住房、軍工生產(chǎn)性住房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村住房等特殊性質(zhì)住房的交易也有特別規(guī)定。有的中介公司審查不嚴(yán)，或者明知做不到，引發(fā)了很多糾紛。中介機(jī)構(gòu)在一定程度上有義務(wù)對房屋的真實(shí)所有人進(jìn)行復(fù)核，包括核實(shí)登記所有人與出賣人是否一致，詢問所有人的婚姻狀況，要求共有人作出出售承諾等。但部分中介機(jī)構(gòu)未履行房屋權(quán)屬復(fù)核義務(wù)，導(dǎo)致房屋買賣合同在履行過程中出現(xiàn)障礙或無法履行。在二手房合同簽訂前，一些中介公司為了吸引稅收較低的買賣雙方，以較低的總價(jià)在網(wǎng)上簽訂合同進(jìn)行納稅申報(bào)，而含有雙方真實(shí)意思的合同則用于實(shí)際履行，不予備案。這種經(jīng)營模式給國家稅收造成了巨大損失，也為一些當(dāng)事人惡意不履行合同提供了借口。尤其是房價(jià)大幅上漲后，出賣人可能以此為借口使合同無效。在交易過程中，有少數(shù)中介機(jī)構(gòu)為沒有購房資格的人出具虛假社保證明。中介的這種行為是違法的，由于整個(gè)交易都是以違法、欺詐為基礎(chǔ)的，買賣雙方簽訂的合同可能被法院認(rèn)定為無效。其次，在這兩種情況下，中介可以免除責(zé)任。

比如中介公司可以要求賣房人提供房產(chǎn)證原件與復(fù)印件核對，也應(yīng)該到房地產(chǎn)交易中心了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況。但如果出賣人偽造權(quán)利人身份證、產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行交易，造成買受人損失的，買受人不能認(rèn)為中介提供了虛假信息。

因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，中介很難判斷偽造的文件，這超出了其能力范圍。中介提供的信息不是擔(dān)保責(zé)任，而是審慎勤勉的責(zé)任。

2。中間人沒有義務(wù)保證他人的信用。

中介只是中介，與客戶簽訂合同的第三人由中介介紹。第三人在履行合同過程中違反合同的，中介不承擔(dān)責(zé)任。第三，買家在與中介聯(lián)系過程中的注意事項(xiàng)

1，核實(shí)機(jī)構(gòu)，查看其營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記，以及是否具有合法的中介資格；

2，索要發(fā)票，在一定程度上可以檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī)，也可作為爭議的證據(jù)；

3。小心合同陷阱。格式化文本可能包含傲慢的術(shù)語。對方明確解釋時(shí)，有必要錄音。

4。不要相信口頭承諾。

5。保管好合同、發(fā)票、廣告、照片、錄音等一切證據(jù)，如有爭議可向有關(guān)部門投訴，甚至向法院起訴。你知道嗎