正是因?yàn)橘I(mǎi)房是一件非常復(fù)雜的事情。為了買(mǎi)房，很多消費(fèi)者忙得比上班還要累。但最終，他們不僅沒(méi)有買(mǎi)到經(jīng)適房，而且一天又一天蒙混過(guò)關(guān)。在吸取辛酸的經(jīng)驗(yàn)后，我將給大家一些提高購(gòu)房者購(gòu)房效率的建議：

<1。正確估計(jì)個(gè)人資產(chǎn)和家庭可支配收入

買(mǎi)房，首先要考慮經(jīng)濟(jì)適用房，其次才是我們喜歡的樓盤(pán)。我們應(yīng)該計(jì)算家庭的月平均收入，包括利息收入和各種貨幣補(bǔ)貼。買(mǎi)房前請(qǐng)保留兩部分資金：一部分是家庭日常開(kāi)支，另一部分是醫(yī)療保險(xiǎn)和意外事故預(yù)防準(zhǔn)備金。只有仔細(xì)核對(duì)和仔細(xì)計(jì)算個(gè)人或家庭的凈資產(chǎn)，我們才能在任何時(shí)候賺得自由的錢(qián)。仔細(xì)計(jì)算可以保證買(mǎi)家能夠準(zhǔn)確把握自己的實(shí)力和購(gòu)買(mǎi)方向。在仔細(xì)評(píng)估個(gè)人資產(chǎn)后，我們應(yīng)該開(kāi)始選擇質(zhì)量好、價(jià)格低的房子。目前市場(chǎng)上有很多商品房可供選擇，而且房?jī)r(jià)通常相差很大。很多因素讓消費(fèi)者覺(jué)得不能從中入手，很難區(qū)分。事實(shí)上，房?jī)r(jià)的制定有一定的規(guī)律，受市場(chǎng)和成本的制約。這主要取決于商品房的土地成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、利潤(rùn)、稅金、銷(xiāo)售等相關(guān)費(fèi)用。但是，房?jī)r(jià)的最終成因應(yīng)該回歸到市場(chǎng)認(rèn)可的程度，這樣消費(fèi)者就可以根據(jù)實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力，充分參考房?jī)r(jià)成本和市場(chǎng)成分，最終決定房?jī)r(jià)的合適水平。購(gòu)房者在選擇適合自己消費(fèi)水平的房子后，應(yīng)重點(diǎn)考慮房間面積、戶(hù)型等因素。

由于商品房的價(jià)格高達(dá)每平方米幾千元甚至上萬(wàn)元，而房屋面積的大小直接關(guān)系到房屋的價(jià)格，所以每平方米都要仔細(xì)計(jì)算。在戶(hù)型方面，應(yīng)根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能和經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行選擇?，F(xiàn)在，人們普遍喜歡有“四大一小”、雙廁所、雙陽(yáng)臺(tái)的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們居住。但選擇什么樣的房子，首先要確定房子的總建筑面積。了解建筑物的有效面積系數(shù)，即“住房率”。指建筑物的使用面積與總建筑面積之比。有效面積系數(shù)越大，可用面積越大。房子的有效面積和房子的有效面積之間的差別可能很大。三。買(mǎi)房時(shí)要計(jì)算稅費(fèi)。稅費(fèi)的繳納在購(gòu)房時(shí)占了相當(dāng)大的比重，其中契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等幾個(gè)重要稅種在房地產(chǎn)銷(xiāo)售過(guò)程中起著重要的作用，因此購(gòu)房者有必要了解稅費(fèi)的種類(lèi)和繳納方式。建議在計(jì)算個(gè)人住房貸款時(shí)，最好同時(shí)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)是指物業(yè)管理公司向業(yè)主或使用人收取的提供管理和服務(wù)的費(fèi)用。物業(yè)管理公司管理服務(wù)費(fèi)的高低，直接關(guān)系到管理服務(wù)的對(duì)象、內(nèi)容和業(yè)務(wù)量。通常是按房屋建筑面積按不同等級(jí)按每平方米收費(fèi)。商品房一經(jīng)售出，購(gòu)房者就開(kāi)始承擔(dān)所有的房屋費(fèi)用，如房屋修繕費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電梯費(fèi)、保安費(fèi)等。如果不考慮或不考慮這些費(fèi)用，可能會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房時(shí)出現(xiàn)失誤。與其他收費(fèi)不同的是，商品房購(gòu)買(mǎi)后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)總是伴隨著房屋的使用壽命，因此購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)前需要清楚了解不同物業(yè)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。裝修費(fèi)用要和首付一起考慮，仔細(xì)計(jì)算。同時(shí)，應(yīng)提前考慮適當(dāng)?shù)姆课菥S修資金。必要的生活設(shè)施還需要一些前期安裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)等；此外，購(gòu)買(mǎi)合適的家具、電器、裝修也是必須考慮的新預(yù)算。有必要弄清楚你能用多少錢(qián)，是否足夠支付你的房子和日常生活。按揭購(gòu)房首付通常占房?jī)r(jià)的20%-30%，這是購(gòu)房時(shí)必須支付的費(fèi)用。商品房?jī)r(jià)格主要由土地成本、開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)、稅金、銷(xiāo)售等費(fèi)用三部分組成。目前，大部分價(jià)格構(gòu)成都在前兩位。此外，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)建設(shè)成本、結(jié)構(gòu)類(lèi)型也導(dǎo)致成本差異。買(mǎi)房前，購(gòu)房者要了解全市不同樓盤(pán)價(jià)格的分布情況。一些必要的設(shè)施，如天然氣管道、有線電視等，應(yīng)支付首次安裝費(fèi)。你需要先裝飾一下才能搬進(jìn)來(lái)。裝修費(fèi)用要和首付一起考慮，仔細(xì)計(jì)算。此外，還有購(gòu)買(mǎi)家居用品、咨詢(xún)服務(wù)和律師費(fèi)等費(fèi)用，也應(yīng)該考慮在內(nèi)。買(mǎi)房最大的禁忌就是不斷透支購(gòu)房預(yù)算。最后，為了降低生活質(zhì)量，我們不得不提前還貸。比如，如果你的預(yù)算首付高達(dá)10萬(wàn)元，但恰好一個(gè)樓盤(pán)首付需要11萬(wàn)元，相信很多購(gòu)房者會(huì)透支自己的購(gòu)房預(yù)算。不過(guò)，雖然首付看似只增加了1萬(wàn)元，但實(shí)際上總價(jià)卻增加了近4萬(wàn)元，月供增加了近200元，總利息增加了2萬(wàn)元。

因此，如果你是剛需，預(yù)算非常有限，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該避免透支。

11。收集房產(chǎn)信息

面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)信息，很多購(gòu)房者可能已經(jīng)眼花繚亂。一圈下來(lái)，真正符合自己需求的樓盤(pán)屈指可數(shù)，實(shí)在是吃力不討好。收集房地產(chǎn)信息不是全面收集，而是根據(jù)自己的購(gòu)房預(yù)算，確定可接受的房?jī)r(jià)范圍和購(gòu)房范圍。如何收藏，購(gòu)房者可以從當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)網(wǎng)、報(bào)紙、戶(hù)外廣告、網(wǎng)絡(luò)等方面入手，應(yīng)該是首選。實(shí)地考察，我們可以比較三家公司的貨物。俗話(huà)說(shuō)，眼見(jiàn)為實(shí)。在確定多個(gè)目標(biāo)樓盤(pán)后，我們可以對(duì)三家公司的商品進(jìn)行比較，通過(guò)實(shí)地考察選擇性?xún)r(jià)比最高的項(xiàng)目。實(shí)地考察應(yīng)從交通、周邊設(shè)施、交付時(shí)間、綠化率、戶(hù)型格局五個(gè)重點(diǎn)方面入手。買(mǎi)房下單時(shí)毫不猶豫。如果你不猶豫不決，機(jī)會(huì)就會(huì)變成阻力，這將導(dǎo)致措施進(jìn)入市場(chǎng)的最佳時(shí)機(jī)，使之前的所有努力付諸東流。因此，如果你準(zhǔn)備買(mǎi)房，就應(yīng)該下單并付款。你知道嗎