1。使用面積的學(xué)術(shù)定義是：建筑物每層直接供生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。使用面積又稱套內(nèi)使用面積，與購(gòu)房者的使用相聯(lián)系。顧名思義，使用面積是購(gòu)房者未來生活中的真實(shí)使用面積，它直接影響購(gòu)房者的生活質(zhì)量。雖然未來購(gòu)房者都會(huì)在這個(gè)區(qū)域，但在購(gòu)房時(shí)，價(jià)格還是沒有按照這個(gè)區(qū)域來計(jì)算。

服務(wù)面積的計(jì)算方法

服務(wù)面積=建筑面積-內(nèi)墻面積。一般情況下，使用面積約占總面積的60%-70%。

2。建筑面積在學(xué)術(shù)上定義為住宅建筑外墻柱基以上的外水平面所測(cè)得的每層平面面積之和。

通過上面的計(jì)算方法，你應(yīng)該也能看到建筑面積大于使用面積。建筑面積是在使用面積的基礎(chǔ)上增加的墻體面積。購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，二手房的開發(fā)商或銷售者按建筑面積計(jì)算房屋總價(jià)。建筑面積是多少？

①建筑面積包括：臥室、客廳、客廳、走道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、非掛柜、室內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。

②建筑面積不包括：壁柱、管井、通風(fēng)通道和從內(nèi)墻伸出的垃圾通道；陽(yáng)臺(tái)和一般門洞、屋頂平臺(tái)和吊柜；住宅室內(nèi)地面有空隙部分的，空隙部分不計(jì)入使用面積；煙囪，使用區(qū)域不包括通風(fēng)管道和各種管道井；

3。建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？

①建筑面積包括使用面積，建筑面積室內(nèi)墻面積=使用面積。

②購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)，按建筑面積大小計(jì)算房?jī)r(jià)，但使用面積不能作為計(jì)算房?jī)r(jià)的依據(jù)。它們?cè)诳臻g上是不同的。建筑面積包括使用面積、內(nèi)墻面積、外墻半面積和戶墻半面積；使用面積包括除內(nèi)墻和外墻以外的所有占用面積，即廚房、餐廳、客廳、臥室的凈使用面積之和，等。

通過以上說明，我相信您對(duì)建筑面積和使用面積都很熟悉。買房時(shí)，可以直接關(guān)注建筑面積和使用面積，不要被其他面積搞混。你知道嗎