區(qū)別一：新手問(wèn)面積？專家問(wèn)公共攤位

問(wèn)房子面積時(shí)，新手的問(wèn)題直截了當(dāng)：房子有多大？專家知道建筑面積是建筑面積還是內(nèi)建建筑面積？建筑面積包括共享面積，而內(nèi)置建筑面積不包括共享面積。另一個(gè)問(wèn)題是，“房子的份額是多少？”一般來(lái)說(shuō)，共用面積越小，實(shí)際使用面積越大，即住房率越高。第二，新手詢問(wèn)使用壽命？專家詢問(wèn)征地時(shí)間。

專家們不得不提出更深層次的問(wèn)題，比如“土地被囤積了嗎？你囤積了多少年？”了解實(shí)際的土地使用壽命。

差異3。新手詢問(wèn)支持計(jì)劃？?jī)?nèi)部人士私下調(diào)查

購(gòu)房者一般喜歡房子，詢問(wèn)周邊配套規(guī)劃，新手和內(nèi)部人士也是如此。銷(xiāo)售人員經(jīng)常吹噓一些長(zhǎng)遠(yuǎn)的計(jì)劃：地鐵將經(jīng)過(guò)，商業(yè)區(qū)將崛起，高架橋?qū)⒔ㄔO(shè)，濕地公園等。新手一般只聽(tīng)信銷(xiāo)售人員的“只言片語(yǔ)”，而知情人則會(huì)私下查證是否屬實(shí)，并深入“是否會(huì)有變數(shù)，是否有文件下發(fā)，何時(shí)實(shí)現(xiàn)”。

對(duì)于一些現(xiàn)有的配套設(shè)施，專家們也非常關(guān)注。如果銷(xiāo)售人員說(shuō)離汽車(chē)站和一個(gè)商業(yè)區(qū)很近，而且只有幾步之遙，那么專家們一定要去現(xiàn)場(chǎng)走走，看看是否真的很近，哪些車(chē)會(huì)一一核實(shí)，一點(diǎn)也不麻煩。他們還會(huì)詢問(wèn)周邊居民的真實(shí)住房感受，以免日后后悔。新手通常會(huì)詢問(wèn)自己喜歡的房子的價(jià)格，而專家則會(huì)詢問(wèn)不同朝向、不同樓層的房子的價(jià)格差異及原因。營(yíng)銷(xiāo)中心的銷(xiāo)售人員不會(huì)告訴你房子的差價(jià)。他們需要仔細(xì)打聽(tīng)一下。不同樓層的價(jià)格相差幾十元。價(jià)格越高，越貴。他們應(yīng)該讓銷(xiāo)售人員計(jì)算不同樓層的價(jià)格。

差異5。新手問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)？專家問(wèn)物業(yè)所有權(quán)

新手通常問(wèn)物業(yè)管理費(fèi)？銷(xiāo)售人員可以直接告訴你**元/m2/月。但專家會(huì)問(wèn)，“這是第一年的促銷(xiāo)費(fèi)，還是一直都是一樣的價(jià)格？”而且一定要問(wèn)“物業(yè)管理公司是跟你在一起還是在外面雇的？”這是非常重要的。

一般來(lái)說(shuō)，最好選擇物業(yè)公司屬于開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)。比如萬(wàn)科、保利地產(chǎn)都是自己的物業(yè)公司。有的開(kāi)發(fā)商建房三五年后就會(huì)消失，如果出現(xiàn)問(wèn)題，外面聘請(qǐng)的物業(yè)公司找不到開(kāi)發(fā)商，那么后期會(huì)帶來(lái)很多麻煩。新手看戶型圖？專家看總平面圖

新手一般都很在意戶型圖，看房子的窗戶分布在哪里，多多少少。其實(shí)，有些窗戶開(kāi)在狹窄的采光井里，采光也不一定好。專家們通常會(huì)拿起總平面圖（一樓每間套房的布局圖），看看窗戶是面向外面的世界還是一面墻。另外，建筑之間的差距和走廊空間的大小在很大程度上決定了未來(lái)的居住體驗(yàn)，所以你可以看看建筑布局和樓層平面圖。有什么區(qū)別？七、新手看樣板間？專家查看空白房間

足夠的基本信息，售貨員會(huì)帶你去看樣板房。事實(shí)上，有一些內(nèi)部消息。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商會(huì)把樣板房建在一塊空地上或建筑中間，周?chē)鷽](méi)有遮蔽物。照明肯定不錯(cuò)，再加上精裝修和豪華家具，一切看起來(lái)都還可以。然而，內(nèi)部人士會(huì)直接查看空白的房間，他們會(huì)在不同的時(shí)間去看它，以便他們能真正了解房子是否好。不排除一些品牌開(kāi)發(fā)商會(huì)直接帶客戶去看樣板房和毛坯房。

區(qū)別八，新手看多房地產(chǎn)？專家“開(kāi)戰(zhàn)”

新手也知道“貨比三家”看更多樓盤(pán)，但專家知道如何在他們之間開(kāi)戰(zhàn)，獲取更多內(nèi)幕信息。比如，當(dāng)一位購(gòu)房者詢問(wèn)一個(gè)樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)，只有幾元，而另一個(gè)樓盤(pán)的物業(yè)費(fèi)是每月每平方米2元時(shí)，這個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員馬上說(shuō)他有很好的品牌物業(yè)服務(wù)，然后說(shuō)他開(kāi)始“爆料”：“我有朋友住過(guò)來(lái)了有人告訴我，他們的物業(yè)服務(wù)跟不上，地上的停車(chē)場(chǎng)亂七八糟，綠化也沒(méi)維護(hù)好，所以很難有很多人抱怨人力物力跟不上，所以自然便宜?！?。

房地產(chǎn)項(xiàng)目之間存在競(jìng)爭(zhēng)。我們不能相信所有的“啟示”。通過(guò)比較“啟示錄”，我們至少可以得到更全面、更全面的信息。但詢問(wèn)后，一定要私下核實(shí)，看是否合理，以便為今后購(gòu)房提供參考。

購(gòu)房者除了要問(wèn)價(jià)格、分成、朝向、戶型、容積率、綠化率等“基本資金”外，還需要問(wèn)一些深層次的問(wèn)題，比如辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)間的約定、開(kāi)發(fā)商代理辦理產(chǎn)權(quán)證的手續(xù)費(fèi)等，以及辦理登機(jī)手續(xù)的時(shí)間和條件。業(yè)內(nèi)人士在辦理入住手續(xù)取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)時(shí)，肯定會(huì)問(wèn)能否取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。差別9。新手看沙盤(pán)圖？專家看規(guī)劃圖

新手看沙盤(pán)模型很漂亮，綠色，建筑間距大，景觀優(yōu)美等。你要知道，雖然是按一定比例做的，但夸大是不可避免的。因此，沙盤(pán)只能作為了解大致位置的參考，不能完全可信。如果你想看的話，就得看設(shè)計(jì)圖。

如果你想知道具體的規(guī)劃，你必須看規(guī)劃圖！在規(guī)劃圖上，可以清晰地看到停車(chē)位、垃圾庫(kù)、變電所等的分布情況，一般都是備案后最終確定的。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)以上尺寸和對(duì)象進(jìn)行搭建，而改變的幾率很小，可以為您選擇建筑和樓層提供參考。

最后，我想提醒您，銷(xiāo)售人員的答復(fù)和承諾不能作為以后發(fā)生糾紛的法律依據(jù)，一切以采購(gòu)合同和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。新手學(xué)起來(lái)，買(mǎi)房也是一門(mén)學(xué)問(wèn)，做功課是為了防止掉進(jìn)坑里，為了盡量避免上當(dāng)受騙。你知道嗎