簽訂購房合同最重要的環(huán)節(jié)是簽訂購房合同。請律師為你做顧問是非常必要的。具體步驟如下：

<1。議價后，買方應(yīng)簽署認購書（附樣品）并支付一定的定金。在協(xié)議中，雙方應(yīng)明確在何種情況下買方可以終止協(xié)議并要求退還定金。認購書的主要內(nèi)容包括：擬認購的房產(chǎn)、房價（包括房屋類型、面積、單價、總價）、付款方式和認購條件（包括認購書中的注意事項、定金、簽訂正式協(xié)議的時間、期限、期限、期限等），付款地點等）。在簽署認購書后，賣方應(yīng)向買方發(fā)出簽署說明，包括簽署地點、買方證明、貸款證明和相關(guān)稅費的支付。完成上述步驟后，是時候簽訂正式的購房合同了。內(nèi)容包括：

（1）出賣人的土地使用基礎(chǔ)和商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)有房屋、未來房屋、國內(nèi)房屋、出口房屋等；

（2）房價，包括稅金、面積差異處理、價格和費用調(diào)整特別協(xié)議等；

（3）付款協(xié)議，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款金額、違約責(zé)任等；

（4）交付協(xié)議，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計變更協(xié)議、房屋交接及違約方責(zé)任等；

（5）質(zhì)量標準，包括裝修、，設(shè)備標準、違約承諾及責(zé)任、基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建筑正常運行承諾、質(zhì)量糾紛解決等；

（6）產(chǎn)權(quán)登記及物業(yè)管理協(xié)議；

（7）保修責(zé)任；（8）買受人的使用權(quán)；（9）雙方認可的爭議仲裁機構(gòu)；（10）違約責(zé)任；（11）簽訂上述條款時的其他有關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝修、設(shè)備標準等，買家需要特別注意以下基本問題：

1。購房合同的內(nèi)容要盡可能全面、詳細，避免條款之間的沖突，尤其不能與國家政策法規(guī)相沖突；文字要清晰、準確；二、簽訂合同的買賣雙方的身份和責(zé)任要明確說清楚。如合同中的甲方（賣方）不應(yīng)是代理人或律師事務(wù)所，而應(yīng)是項目批準文件的投資建設(shè)單位，不應(yīng)以上級主管單位或下級單位的名義簽訂合同。簽字人應(yīng)當(dāng)是公司的法定代表人或者公司章程授權(quán)的主要負責(zé)人。

2。合同中的項目名稱必須與項目所在地相聯(lián)系，以免將來出現(xiàn)不符。在標明項目位置時，必須具體明確，如XX市XX區(qū)XX街XX花園XX棟XX層XX室。

近年來，商品房買賣糾紛呈上升趨勢，或因面積不符，或因價格欺詐，或因交付過晚等原因，給購房者帶來了一定的經(jīng)濟和精神損失。究其原因，大多是購房者在簽訂購房合同時疏忽大意所致。很多買家讓銷售人員填寫合同，拿著看價格，馬上簽字，這讓合同失去了應(yīng)有的作用。記者就如何正式簽訂購房合同采訪了市房管局專業(yè)人士。

首先，購房者必須在簽訂合同前對開發(fā)商的資質(zhì)進行審核，并確認您要購買的樓盤是否具備銷售條件。你可以要求開發(fā)商出示營業(yè)執(zhí)照，確認開發(fā)商的主體資格；你可以要求開發(fā)商出示商品房的土地使用證、建筑許可證、施工許可證和預(yù)售（售）許可證，俗稱四證，確認你要購買的商品房的合法性。通過對四證的審核和您對所購房產(chǎn)的實地查驗，您可以放心地簽訂正式的《商品房買賣合同》。

在簽訂購房合同時，一定要堅持使用國家承認的商品房買賣合同格式文本，不要使用房地產(chǎn)開發(fā)商單方面制定的合同文本，以防止合同中的欺詐行為。購房者必須明確合同條款，特別是房屋面積、付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。特別是在違約條款中，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題、面積不符、交貨延誤、配套設(shè)施不完善等與合同不符的情況，必須明確索賠方式和賠償金額。目前，我市使用的商品房標準文本是河南省工商局和河南省建設(shè)廳聯(lián)合監(jiān)制的商品房買賣合同。正式的《商品房買賣合同》由開發(fā)商提供，是在當(dāng)?shù)胤抗懿块T登記的格式合同。合同由格式條款、選擇權(quán)條款和協(xié)議條款三部分組成。格式條款不能由合同雙方更改和選擇。沒有談判的余地，雙方必須達成一致。選擇條款和協(xié)議條款必須以協(xié)商一致或補充協(xié)議的形式表達。只要把握好選擇條款和協(xié)議條款，就能充分保護買方的權(quán)利。

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