我喜歡新的，不喜歡舊的

買房的時(shí)候，一定要把所有的現(xiàn)房都考慮在一起，也就是說二手房，甚至一些小產(chǎn)權(quán)房，都可以考慮。新房子的好處是新的，滿足了榮譽(yù)感。但是老房子有老房子的優(yōu)點(diǎn)。同樣的努力，二手房可能在地理位置上更有優(yōu)勢。在二手房中，有一些公房單位，其實(shí)非常適合普通消費(fèi)。對于購買力有限的客戶來說，二手房實(shí)際上省略了很多裝修費(fèi)用，與新房相比，手續(xù)簡單，成本相對較低。不要誤以為二手房的成本會比新房高。當(dāng)然，這與中介服務(wù)是否規(guī)范有關(guān)。

2。根據(jù)自己過去的經(jīng)驗(yàn)判斷自己喜歡的戶型

現(xiàn)在的戶型創(chuàng)新技術(shù)比以前寬松了很多，一切都有一定程度的回報(bào)，就是有的地方戶型慢慢走老路，而保留的創(chuàng)新部分只是一些細(xì)節(jié)，如以往戶型擴(kuò)展的重點(diǎn)是用廳和主臥，甚至制約了相當(dāng)多的住宅開發(fā)客廳面積更緊湊，設(shè)計(jì)師有了更好的人性化設(shè)計(jì)理念。

業(yè)主買房時(shí)，往往會結(jié)合自己的要求和過去認(rèn)可的戶型來判斷自己打算買的戶型是好是壞。比如推出入口花園，推出錯層，都是搶手貨，事實(shí)證明是浪費(fèi)。比如地板玻璃的處理也不符合安全要求，私密性差，裝修效果受到很大影響。

真正購房者看戶型的標(biāo)準(zhǔn)主要是滿足健康要求。接下來，主要精力應(yīng)該放在如何選擇合適的購買力上。如果你被房型所感動，你自然會落入陷阱。輿論是一群人，一些機(jī)構(gòu)，一些媒體，他們關(guān)注的是基于利益的訴求。輿論只是利益階層，關(guān)注人群、政策解讀、責(zé)任履行，并不代表最終結(jié)論，即使預(yù)測非常準(zhǔn)確，也只是階段性準(zhǔn)確。

事實(shí)上，買房最重要的指標(biāo)是位置和價(jià)格。位置決定部分價(jià)格，位置決定你選擇的范圍，而價(jià)格的內(nèi)容更取決于你的購買力和議價(jià)水平。

從民意買房會導(dǎo)致房價(jià)大幅上漲，也可能導(dǎo)致購房失望，因?yàn)楦鶕?jù)民意，市場必然會有追逐的心理，你擔(dān)心自己選擇的房子買不到。從本質(zhì)上說，買房就是看盤。

四國對政策的理解側(cè)重于短期利好

政策對購房者的影響是均衡的。不會有偏見。如果買家專注于短期理解，將有助于推動市場泡沫過熱。比如利率下調(diào)預(yù)期，比如一些針對開發(fā)商的政策會頻繁出臺，比如放松調(diào)控的信息會不斷發(fā)布。其實(shí)，對這些政策還是冷淡一點(diǎn)比較好。開發(fā)商喜歡抓住這些優(yōu)勢進(jìn)行漲價(jià)營銷，而消費(fèi)者應(yīng)該冷靜下來。

為什么政策的影響是平衡的？因?yàn)槲覈课莓a(chǎn)權(quán)有限，使用年限有限，交易容易受到政策的限制。在其有限的使用壽命內(nèi)，買方的總付款是相同的。比如，降低首付的政策只會讓你更快地買房，但購房總付款不會下降。另一個例子是降息。你現(xiàn)在似乎已經(jīng)減少了開支，但將來可能會面臨提高利率的可能性。在降息周期，沒有人會選擇固定住房貸款。比如，他們認(rèn)為遠(yuǎn)郊的房子一定比遠(yuǎn)郊的便宜，所以在選擇的時(shí)候，應(yīng)該注重便宜。對于房屋的性價(jià)比，如配套設(shè)施不成熟、受影響的位置等，很容易把長遠(yuǎn)規(guī)劃當(dāng)成現(xiàn)實(shí)。這是麻醉自己。郊區(qū)住宅的特點(diǎn)是地價(jià)低，建設(shè)成本幾乎持平，相對營銷成本也比市區(qū)高，所以價(jià)格中有更多的錢。此外，開發(fā)商承諾的許多宣傳設(shè)施都有賴于后期政府的財(cái)政和規(guī)劃實(shí)施。因此，對于購買這類房屋，不要用總價(jià)來比較，而可以用節(jié)省的金額與減少的面積來比較。比如一套總價(jià)80萬元的房子，遠(yuǎn)郊可能達(dá)到100平方米，成熟區(qū)可能只買70平方米，但后者可以馬上使用。顯然，如果仔細(xì)選擇，30平方米的富余面積可能在格局上是一樣的，這對于購買力有限的業(yè)主來說可能是兩個，選擇小而成熟的一個是比較理想的結(jié)果。從投資功能看，后者優(yōu)于前者。

在營銷方面，郊區(qū)住宅營銷的核心武器是價(jià)格。如果沒有價(jià)格優(yōu)勢，我們應(yīng)該謹(jǐn)慎。你知道嗎