遇到問題及時找開發(fā)商：經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)房屋存在墻體開裂、樓板松動、水路問題等問題，應(yīng)向開發(fā)商或其委托人提出整改意見，或填寫房屋驗(yàn)收單，并經(jīng)開發(fā)商書面確認(rèn)，業(yè)主需保留雙方簽字的整改單作為依據(jù)。

這些情況可以退房：除要求開發(fā)商整改外，在下列情況下，買方有權(quán)要求開發(fā)商退房。（1）如套型與設(shè)計圖紙不符，或尺寸誤差值超出約定范圍，且合同中沒有約定處理方法的，可與開發(fā)商重新約定總價。（2） 面積誤差率絕對值超過3%的，買方有權(quán)退房。（三）經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更或者設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，導(dǎo)致房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間大小、朝向發(fā)生變化，以及合同其他當(dāng)事人約定的影響商品房質(zhì)量或者使用功能的其他情形的，由承包人承擔(dān)開發(fā)商應(yīng)自成立之日起10日內(nèi)書面通知買方，買方有權(quán)在通知到達(dá)前通知買方，并在15日內(nèi)書面答復(fù)是否退房。（四）房屋交付使用后，經(jīng)鑒定標(biāo)的結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房。

房屋問題補(bǔ)償通知

主體結(jié)構(gòu)問題補(bǔ)償：房屋因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者交付后經(jīng)核實(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買方可以要求解除合同并賠償損失。

所購房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常生活使用的，應(yīng)當(dāng)通過實(shí)地調(diào)查或者有關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定進(jìn)行綜合評估。影響正常生活的，買受人可以要求解除合同并賠償損失。

擅自變更設(shè)計的索賠：如果開發(fā)商在房屋實(shí)際施工過程中未經(jīng)買受人同意擅自變更設(shè)計，違反了簽訂合同的初衷，買受人有權(quán)聯(lián)系合同并索賠。

作為一個聰明的購房者，除了要仔細(xì)選擇房屋的類型、位置、價格等因素外，在驗(yàn)房時也要明察秋毫，在驗(yàn)房時要看清三本書、一張證明、一張表格，并按照驗(yàn)房的步驟進(jìn)行。當(dāng)新房遇到質(zhì)量問題時，就要懂得合理利用購房者的權(quán)利，才能成為聰明的購房者。你知道嗎