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寧波
辦公室交易應(yīng)該注意什么
1。開發(fā)商實力
開發(fā)商的實力是投資者在決策時必須考慮的首要因素。2006年以來，地價開始飆升，而大部分商業(yè)用地都位于市中心，開發(fā)成本之高可想而知。如果開發(fā)商能擁有多個寫字樓項目，不僅可以證明其實力不弱，還可以相信其經(jīng)營寫字樓項目的能力還不錯。
2。交通狀況
交通狀況的好壞直接影響企業(yè)的經(jīng)營成本、員工的通勤成本和辦公效率，甚至影響對商機(jī)的把握。市中心的交通擁堵已經(jīng)成為企業(yè)和員工最頭疼的問題。多維交通系統(tǒng)應(yīng)該是改善交通狀況的一種簡單可行的方式，這也是為什么越來越多的軌道交通便民項目在市場上越來越受歡迎的原因。
3。辦公樓本身的合法性
與任何價值投資類似，投資辦公樓也要在第一時間注意其安全性，并明確最基本的東西。核對房產(chǎn)證原件非常重要。一些關(guān)鍵內(nèi)容，如產(chǎn)權(quán)的原所有人、土地性質(zhì)等，需要仔細(xì)核對，看產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛，是否屬于臨時建筑或違法建筑。
4。配套設(shè)施
交通及周邊配套設(shè)施也是投資者需要仔細(xì)調(diào)查分析的因素。首先，辦公樓的交通位置和便利性非常重要。同時，在選擇投資寫字樓時，一定要仔細(xì)檢查周圍的配套設(shè)施，如銀行、商鋪、餐廳、公寓等，這些都是商家進(jìn)入寫字樓時需要考慮的問題。因為房地產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主要中心區(qū)的土地稀缺性較強(qiáng)，增值空間較大。這座城市的主要中心在地理位置和資源上都有獨特的優(yōu)勢。人流、物流、信息流、資金流匯聚，商機(jī)蓬勃。是否位于城市的主要中心區(qū)域，是衡量寫字樓檔次和投資價值的首選因素。硬件設(shè)備中電梯和空調(diào)對辦公樓價值的影響最為明顯。衡量寫字樓是否值得投資，從電梯的角度來看，主要包括電梯品牌、速度、承載能力、電梯數(shù)量和等待時間。其次，空調(diào)的質(zhì)量將直接影響租戶的健康和員工的辦公效率，從而影響投資商的效率、成本和回報。你知道嗎
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